【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 46.6年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 92.6 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 50.3 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。与謝野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは網野駅で昨年に比べ +589.7 ％、坪単価は 18.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(網野駅、岩滝口駅)は +474.4 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮津駅、峰山駅)は -80.6 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 46.6 年 → 2024年 40.0 年、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 68.8 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 4.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった網野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +589.7％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 2.4万/坪 (0年/109坪) | 18.9万/坪 (38.5年/77.9坪) | 3.6万/坪 (59.8年/95.3坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 17.5万/坪 (43.6年/111坪) | 3.8万/坪 (52.3年/40.1坪) | 16.6万/坪 (42.3年/113坪) |
| 与謝野駅 | 9.4万/坪 (40.3年/78.7坪) | 7.5万/坪 (40.3年/103坪) | 23.6万/坪 (23.3年/69.6坪) |
| 京丹後大宮駅 | 9.2万/坪 (24.8年/138坪) | 13.2万/坪 (15.3年/66.6坪) | - |
| 峰山駅 | 0.4万/坪 (60.3年/33.3坪) | 1.7万/坪 (0年/28.7坪) | 32.6万/坪 (46.5年/90.0坪) |
| 網野駅 | 18.3万/坪 (36.5年/95.8坪) | 2.6万/坪 (56.9年/81.9坪) | 14.9万/坪 (37.3年/51.4坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | 1.7万/坪 (0年/63.5坪) | 2.9万/坪 (71.3年/180坪) | - |
| かぶと山駅 | 3.3万/坪 (50.0年/128坪) | 6.6万/坪 (37.3年/245坪) | - |
| 久美浜駅 | 18.7万/坪 (12.3年/87.7坪) | - | 22.0万/坪 (21.3年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網野駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +589.7 ％)
網野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +589.7％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 56.9年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 81.9 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 79.8 坪から -40.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 56.9 年 → 2024年 36.5 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 72.7 分 → 2024年 23.2 分、-68.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
岩滝口駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +359.1 ％)
岩滝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +359.1％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.6年(昨年 52.3年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 40.1 坪から +176.5 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 25.7 坪から +106.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 52.3 年 → 2024年 43.6 年、-16.6 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
宮津駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.0％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 77.9 坪から +39.8 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 46.4 坪から +76.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 2.0 分、-86.2 ％と大きく減少)
峰山駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 25.7 坪から +76.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 11.0 分、-56.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示