【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +82.7％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 43.9年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 119.4 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 61.1 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。網野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは峰山駅で昨年に比べ +248.4 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(峰山駅)は +248.4 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩滝口駅)は -63.9 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 43.9 年 → 2021年 39.4 年、-10.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 46.0 分 → 2021年 37.7 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 64.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 ％ → 2021年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +123.1％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩滝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.9％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 20.5万/坪 (45.8年/198坪) | 9.2万/坪 (47.3年/47.6坪) | 21.9万/坪 (23.8年/57.5坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 5.9万/坪 (45.3年/80.5坪) | 16.2万/坪 (39.3年/68.1坪) | 12.1万/坪 (38.1年/89.6坪) |
| 与謝野駅 | 6.9万/坪 (0年/133坪) | 6.0万/坪 (40.5年/213坪) | 15.5万/坪 (51.8年/48.4坪) |
| 京丹後大宮駅 | 6.6万/坪 (42.8年/110坪) | - | 24.4万/坪 (22.8年/142坪) |
| 峰山駅 | 16.7万/坪 (25.8年/51.4坪) | 4.8万/坪 (50.2年/121坪) | - |
| 網野駅 | 8.4万/坪 (26.8年/95.3坪) | 5.6万/坪 (42.3年/96.0坪) | 14.8万/坪 (43.4年/47.4坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | 13.4万/坪 (0年/230坪) | - |
| 小天橋駅 | - | 10.5万/坪 (46.8年/106坪) | 6.6万/坪 (27.8年/54.5坪) |
| かぶと山駅 | - | - | |
| 久美浜駅 | 31.6万/坪 (52.3年/52.2坪) | - | 5.9万/坪 (45.8年/281坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
峰山駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +248.4 ％)
峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +248.4％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 50.2年から -48.7 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 121.3 坪から -57.6 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 61.7 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.2 年 → 2021年 25.8 年、-48.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 46.2 分 → 2021年 24.0 分、-48.1 ％と大きく減少)
岩滝口駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
岩滝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.9％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 39.3年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 68.1 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 31.8 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 110.0 分 → 2021年 82.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 39.3 年 → 2021年 45.3 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示