【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.7％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 30.5年から +19.9 ％増)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 78.3 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 43.3 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。丹後由良駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宮津駅で昨年に比べ -28.5 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(丹後由良駅)は -13.0 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -28.5 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.2 分 → 2023年 17.1 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 16.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 34.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.5 年 → 2023年 36.6 年、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 48.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 6.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.3％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +8.8％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹後由良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.0％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 30.7万/坪 (30.5年/71.0坪) | 41.6万/坪 (24.3年/59.9坪) | 47.2万/坪 (30.4年/73.0坪) |
| 四所駅 | - | 6.3万/坪 (38.0年/42.4坪) | 20.2万/坪 (47.7年/230坪) |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 丹後神崎駅 | - | - | - |
| 丹後由良駅 | 7.0万/坪 (0年/159坪) | 8.0万/坪 (0年/514坪) | 6.0万/坪 (0年/87.7坪) |
| 栗田駅 | 9.3万/坪 (41.3年/73.7坪) | 12.0万/坪 (45.5年/186坪) | 18.9万/坪 (35.8年/109坪) |
| 宮津駅 | 15.6万/坪 (44.5年/83.9坪) | 21.8万/坪 (37.6年/68.3坪) | 12.9万/坪 (54.6年/134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹後由良駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
丹後由良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.0％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 514.3 坪から -69.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 34.8 坪から -26.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
宮津駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.5％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 37.6年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 68.3 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 56.0 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.6 分 → 2023年 11.0 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 37.6 年 → 2023年 44.5 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示