【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅~宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.9%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +23.1%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 32.6年から +3.3 %増)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 74.3 坪から -1.1 %減)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 39.2 坪から +63.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(宮津駅)は -26.8 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -30.8 %(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.1 分 → 2022年 20.0 分、+17.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 62.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.8%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.8%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西舞鶴駅 | 58.8万/坪 (18.1年/63.2坪) | 84.9万/坪 (20.3年/74.8坪) | 27.5万/坪 (38.5年/48.4坪) |
四所駅 | 9.1万/坪 (0年/54.5坪) | - | - |
東雲駅 | - | - | - |
丹後神崎駅 | - | - | - |
丹後由良駅 | - | 6.0万/坪 (0年/87.7坪) | - |
栗田駅 | 0.02万/坪 (59.3年/109坪) | - | - |
宮津駅 | 3.6万/坪 (59.8年/95.3坪) | 5.0万/坪 (61.3年/68.6坪) | 4.6万/坪 (62.8年/23.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -26.8 %)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.8%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 59.8年(昨年 61.3年から -2.5 %減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 68.6 坪から +39.0 %増)。平均建物面積は 97.6 坪 (昨年 46.9 坪から +108.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 21.5 分、+330.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
西舞鶴駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -30.8 %)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.8%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 20.3年から -10.9 %減)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 74.8 坪から -15.5 %減)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 32.9 坪から +69.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.3 年 → 2022年 18.1 年、-10.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.3 分 → 2022年 14.4 分、-35.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示