【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.5％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 35.6年から -14.4 ％減)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 86.3 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 47.3 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。丹後由良駅、宮津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +68.4 ％、坪単価は 21.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮津駅)は +68.4 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四所駅)は -68.8 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 35.6 年 → 2022年 30.5 年、-14.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 ％ → 2022年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.5 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -17.1％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -68.8％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 41.6万/坪 (24.3年/59.9坪) | 47.2万/坪 (30.4年/73.0坪) | 53.1万/坪 (32.2年/79.6坪) |
| 四所駅 | 6.3万/坪 (38.0年/42.4坪) | 20.2万/坪 (47.7年/230坪) | 6.8万/坪 (43.4年/130坪) |
| 東雲駅 | - | - | 15.7万/坪 (7.5年/93.8坪) |
| 丹後神崎駅 | - | - | 8.6万/坪 (40.3年/105坪) |
| 丹後由良駅 | 8.0万/坪 (0年/514坪) | 6.0万/坪 (0年/87.7坪) | - |
| 栗田駅 | 12.0万/坪 (45.5年/186坪) | 18.9万/坪 (35.8年/109坪) | 7.5万/坪 (20.0年/96.3坪) |
| 宮津駅 | 21.8万/坪 (37.6年/68.3坪) | 12.9万/坪 (54.6年/134坪) | 11.9万/坪 (44.9年/45.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +68.4 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +68.4％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 54.6年から -31.1 ％減)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 133.9 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 65.7 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 54.6 年 → 2022年 37.6 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.4 分 → 2022年 15.6 分、-19.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 15.8 ％)
四所駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
四所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -68.8％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 47.7年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 229.9 坪から -81.6 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 97.6 坪から -84.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.7 年 → 2022年 38.0 年、-20.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.5 分 → 2022年 34.0 分、+65.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示