【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 34.4年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 69.8 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 36.7 坪から +45.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西舞鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹後神崎駅で昨年に比べ +103.1 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(丹後神崎駅)は +103.1 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -58.0 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 34.4 年 → 2020年 38.9 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 76.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.4％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +240.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹後神崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +103.1％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 41.4万/坪 (37.4年/89.6坪) | 34.1万/坪 (33.0年/67.5坪) | 29.3万/坪 (33.4年/46.9坪) |
| 四所駅 | 6.6万/坪 (38.8年/123坪) | - | 15.4万/坪 (25.8年/284坪) |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 丹後神崎駅 | 4.6万/坪 (41.8年/178坪) | 2.3万/坪 (50.8年/93.8坪) | - |
| 丹後由良駅 | - | - | 9.6万/坪 (0年/191坪) |
| 栗田駅 | 5.0万/坪 (0年/48.4坪) | - | 5.2万/坪 (51.8年/30.3坪) |
| 宮津駅 | 9.2万/坪 (47.3年/47.6坪) | 21.9万/坪 (23.8年/57.5坪) | 9.2万/坪 (47.3年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹後神崎駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +103.1 ％)
丹後神崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +103.1％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 50.8年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 93.8 坪から +90.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 50.8 年 → 2020年 41.8 年、-17.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
宮津駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 23.8年から +99.0 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 57.5 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 28.7 坪から +30.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 6.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.8 年 → 2020年 47.3 年、+99.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示