【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.3％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.7年(昨年 11.3年から +145.6 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 75.3 坪から +16.5 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 37.2 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。四所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四所駅で昨年に比べ +39.2 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(四所駅)は +39.2 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は +9.3 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.3 年 → 2020年 27.7 年、+145.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.6 分 → 2020年 26.6 分、+51.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 57.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.3％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 113万/坪 (25.2年/54.9坪) | 104万/坪 (5.0年/56.5坪) | 59.6万/坪 (22.8年/45.9坪) |
| 四所駅 | 6.9万/坪 (48.0年/138坪) | 5.0万/坪 (0年/275坪) | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 丹後神崎駅 | - | - | - |
| 丹後由良駅 | - | - | - |
| 栗田駅 | 19.5万/坪 (20.0年/218坪) | - | - |
| 宮津駅 | - | 8.8万/坪 (49.0年/46.4坪) | 47.8万/坪 (13.5年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四所駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +39.2 ％)
四所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 275.3 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 90.8 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 60.0 分 → 2020年 49.5 分、-17.5 ％と減少)
西舞鶴駅 113.2 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.3％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 5.0年から +404.0 ％増)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 56.5 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.0 年 → 2020年 25.2 年、+404.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.3 分 → 2020年 23.0 分、+60.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示