【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 42.8年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 106.2 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 48.2 坪から -38.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五十鈴川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥羽駅で昨年に比べ +100.9 ％、坪単価は 28.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥羽駅)は +100.9 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇治山田駅)は -24.9 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 73.9 ％ → 2024年 68.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五十鈴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄鳥羽線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇治山田駅 | 15.6万/坪 (46.5年/53.6坪) | 20.8万/坪 (46.0年/119坪) | 33.7万/坪 (33.2年/101坪) |
| 五十鈴川駅 | 48.6万/坪 (38.2年/88.1坪) | 45.0万/坪 (39.0年/66.4坪) | 31.1万/坪 (36.1年/66.6坪) |
| 朝熊駅 | - | - | 9.8万/坪 (39.1年/161坪) |
| 池の浦駅 | - | 15.9万/坪 (49.8年/299坪) | 12.0万/坪 (54.8年/66.6坪) |
| 鳥羽駅 | 28.7万/坪 (36.5年/41.6坪) | 14.3万/坪 (35.8年/126坪) | 53.5万/坪 (26.9年/233坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +100.9 ％)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +100.9％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 35.8年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 126.3 坪から -67.1 ％減)。平均建物面積は 15.5 坪 (昨年 95.3 坪から -83.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 63.5 分 → 2024年 12.0 分、-81.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
宇治山田駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 46.0年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 118.7 坪から -54.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 51.8 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 77.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.9 分 → 2024年 37.4 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示