【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +56.2％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 38.5年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 118.0 坪から -45.1 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 52.7 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇治山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治山田駅で昨年に比べ +33.6 ％、坪単価は 21.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇治山田駅)は +33.6 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥羽駅)は -40.0 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 46.3 分 → 2021年 30.6 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 38.5 年 → 2021年 43.5 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鳥羽線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇治山田駅 | 21.4万/坪 (39.7年/70.1坪) | 16.0万/坪 (36.5年/124坪) | 50.6万/坪 (38.5年/60.5坪) |
| 五十鈴川駅 | - | 8.0万/坪 (42.5年/142坪) | 84.1万/坪 (46.0年/58.2坪) |
| 朝熊駅 | - | - | - |
| 池の浦駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | 2.0万/坪 (66.6年/33.3坪) | 3.3万/坪 (0年/45.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治山田駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 36.5年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 124.0 坪から -43.5 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 32.5 坪から +73.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 65.2 分 → 2021年 33.0 分、-49.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
鳥羽駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 45.4 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 15.1 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 16.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示