【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.8％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて +8.8％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 29.6年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 96.3 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 65.3 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松阪駅、東松阪駅、明野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢中川駅で昨年に比べ +267.3 ％、坪単価は 61.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢中川駅、宮町駅)は +266.3 ％(坪単価 +57.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(斎宮駅、宇治山田駅)は -68.8 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.6 年 → 2021年 25.9 年、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.8 ％ → 2021年 24.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 ％ → 2021年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +240.9％( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -77.3％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄山田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 61.5万/坪 (15.5年/54.5坪) | 16.7万/坪 (41.0年/49.9坪) | 117万/坪 (8.0年/103坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | 29.1万/坪 (30.0年/54.5坪) | 37.2万/坪 (25.7年/119坪) | |
| 松阪駅 | 51.2万/坪 (26.4年/74.5坪) | 41.8万/坪 (31.2年/100坪) | 41.4万/坪 (25.3年/52.1坪) |
| 東松阪駅 | 60.4万/坪 (17.8年/84.1坪) | 46.0万/坪 (25.4年/93.8坪) | 28.9万/坪 (36.5年/121坪) |
| 櫛田駅 | 13.5万/坪 (34.5年/71.1坪) | - | 50.6万/坪 (20.0年/62.8坪) |
| 漕代駅 | - | - | 6.6万/坪 (62.0年/142坪) |
| 斎宮駅 | 9.9万/坪 (33.0年/203坪) | 43.8万/坪 (1.0年/61.5坪) | 23.5万/坪 (11.0年/60.5坪) |
| 明星駅 | 22.0万/坪 (37.0年/341坪) | 34.6万/坪 (30.0年/142坪) | - |
| 明野駅 | 85.3万/坪 (4.0年/65.0坪) | 63.7万/坪 (9.0年/106坪) | 19.5万/坪 (29.0年/168坪) |
| 小俣駅 | - | - | - |
| 宮町駅 | 96.8万/坪 (0年/60.5坪) | 26.5万/坪 (37.7年/75.6坪) | 27.7万/坪 (31.0年/98.3坪) |
| 伊勢市駅 | 14.3万/坪 (28.5年/44.6坪) | 27.5万/坪 (32.9年/109坪) | 29.9万/坪 (25.7年/54.1坪) |
| 宇治山田駅 | 20.7万/坪 (34.4年/68.6坪) | 52.0万/坪 (37.4年/83.7坪) | 6.5万/坪 (42.5年/89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢中川駅 61.5 万/坪(昨年同期比 +267.3 ％)
伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +267.3％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 41.0年から -62.2 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 49.9 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 22.7 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 15.5 年、-62.2 ％と大きく減少)
宮町駅 96.8 万/坪(昨年同期比 +265.3 ％)
宮町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +265.3％( +70.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 37.7年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 75.6 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 35.3 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.7 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 11.5 分、+81.6 ％と大きく増加)
斎宮駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -77.3％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 1.0年から +3193.3 ％増)。平均土地面積は 203.2 坪 (昨年 61.5 坪から +230.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.8 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 33.0 年、+3193.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 20.7 分、+44.2 ％と大きく増加)
宇治山田駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.2％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 37.4年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 83.7 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.3 分 → 2021年 33.3 分、+92.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示