【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.3％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 126 件(１年前(2022年)に比べて -47.3％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 32.4年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 102.5 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 56.7 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松阪駅、櫛田駅、明野駅、伊勢市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明星駅で昨年に比べ +163.2 ％、坪単価は 77.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(明星駅、明野駅)は +127.0 ％(坪単価 +35.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小俣駅、宮町駅)は -66.0 ％(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.2 ％ → 2023年 30.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.6 ％ → 2023年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 ％ → 2023年 9.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +163.2％( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -88.6％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 38.1万/坪 (31.7年/126坪) | 35.0万/坪 (27.7年/102坪) | 58.2万/坪 (23.0年/85.5坪) |
| 伊勢中原駅 | 22.8万/坪 (40.3年/46.9坪) | 34.0万/坪 (33.5年/99.8坪) | 14.9万/坪 (46.8年/53.7坪) |
| 松ケ崎駅 | 28.9万/坪 (41.4年/73.1坪) | 31.1万/坪 (32.9年/177坪) | 40.0万/坪 (38.4年/125坪) |
| 松阪駅 | 42.8万/坪 (32.0年/92.7坪) | 30.2万/坪 (33.3年/107坪) | 39.6万/坪 (29.9年/96.6坪) |
| 東松阪駅 | 22.9万/坪 (32.7年/98.3坪) | 35.5万/坪 (37.9年/86.8坪) | 57.6万/坪 (22.3年/93.0坪) |
| 櫛田駅 | 16.1万/坪 (40.2年/166坪) | 12.2万/坪 (33.8年/71.6坪) | 13.0万/坪 (39.2年/74.9坪) |
| 漕代駅 | - | 7.6万/坪 (0年/245坪) | 36.4万/坪 (57.3年/260坪) |
| 斎宮駅 | 41.3万/坪 (22.3年/93.6坪) | 59.9万/坪 (13.8年/111坪) | 35.3万/坪 (27.4年/94.2坪) |
| 明星駅 | 77.4万/坪 (6.3年/103坪) | 29.4万/坪 (33.3年/111坪) | 27.4万/坪 (35.0年/246坪) |
| 明野駅 | 48.4万/坪 (27.9年/69.6坪) | 25.4万/坪 (30.7年/121坪) | 65.3万/坪 (11.1年/75.4坪) |
| 小俣駅 | 6.5万/坪 (46.3年/191坪) | 57.1万/坪 (20.0年/56.0坪) | 96.2万/坪 (0.25年/69.6坪) |
| 宮町駅 | 25.9万/坪 (30.0年/40.3坪) | 45.6万/坪 (28.7年/45.9坪) | 60.7万/坪 (23.9年/88.4坪) |
| 伊勢市駅 | 51.9万/坪 (28.9年/86.5坪) | 27.8万/坪 (38.3年/85.3坪) | 27.9万/坪 (32.6年/52.5坪) |
| 宇治山田駅 | 19.5万/坪 (50.4年/127坪) | 33.7万/坪 (33.2年/101坪) | 20.6万/坪 (39.0年/55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明星駅 77.4 万/坪(昨年同期比 +163.2 ％)
明星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +163.2％( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 33.3年から -81.2 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 111.4 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.0 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 6.3 年、-81.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.8 分 → 2023年 34.5 分、+51.5 ％と大きく増加)
明野駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +90.8 ％)
明野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +90.8％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 30.7年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 121.3 坪から -42.6 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 80.2 坪から -59.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
小俣駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -88.6 ％)
小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -88.6％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 20.0年から +131.3 ％増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 56.0 坪から +240.5 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 33.3 坪から +200.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.0 年 → 2023年 46.3 年、+131.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 25.0 分、+127.3 ％と大きく増加)
宮町駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
宮町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -43.3％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.7年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 45.9 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 34.6 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.9 分 → 2023年 9.4 分、+60.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示