この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 36.4年から -41.8 ％減)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 59.4 坪から +54.1 ％増)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 31.5 坪から +106.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西日野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日野駅で昨年に比べ +21.7 ％、坪単価は 57.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(西日野駅)は +21.7 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日永駅)は -34.8 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.4 年 → 2024年 21.2 年、-41.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.0 分 → 2024年 22.1 分、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.8％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 52.9万/坪 (24.6年/130坪) | 81.1万/坪 (11.3年/51.4坪) | 63.7万/坪 (6.8年/52.9坪) |
| 西日野駅 | 57.7万/坪 (20.3年/81.9坪) | 47.4万/坪 (41.5年/60.8坪) | 58.4万/坪 (22.5年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日野駅 57.7 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 41.5年から -50.9 ％減)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 60.8 坪から +34.9 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 31.3 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.5 年 → 2024年 20.3 年、-50.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.3 分 → 2024年 24.8 分、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 8.3 ％)
日永駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.8％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 11.3年から +118.6 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 51.4 坪から +152.9 ％増)。平均建物面積は 165.4 坪 (昨年 33.3 坪から +397.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.3 年 → 2024年 24.6 年、+118.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示