この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅~西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.9%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて +17.4%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 27.3年から -7.9 %減)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 100.1 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 53.9 坪から -3.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。日永駅、西日野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日永駅で昨年に比べ +27.8 %、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(日永駅)は +27.8 %(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西日野駅)は +21.0 %(坪単価 +9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.3 分 → 2022年 21.0 分、-10.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 28.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 % → 2022年 28.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 % → 2022年 3.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.8%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.0%( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +5.0%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日永駅 | 60.8万/坪 (19.3年/51.7坪) | 47.5万/坪 (17.7年/116坪) | 101万/坪 (0.4年/86.5坪) |
西日野駅 | 56.1万/坪 (27.0年/109坪) | 46.4万/坪 (28.8年/97.6坪) | 44.1万/坪 (31.1年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日永駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +27.8 %)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.8%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 17.7年から +9.4 %増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 116.5 坪から -55.6 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 97.3 坪から -69.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 12.5 分、+78.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
西日野駅 56.1 万/坪(昨年同期比 +21.0 %)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.0%( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +5.0%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.8年から -6.4 %減)。平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 97.6 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 47.0 坪から +25.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 % → 2022年 26.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 36.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 15.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示