この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.0％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -17.1％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 24.1年から +39.9 ％増)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 93.9 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 49.4 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日永駅で昨年に比べ +28.6 ％、坪単価は 80.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(日永駅)は +28.6 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西日野駅)は -32.4 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 3.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.1 年 → 2023年 33.8 年、+39.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 32.4 分、+54.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 48.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 ％ → 2023年 29.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.6％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.4％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 80.8万/坪 (18.4年/222坪) | 62.9万/坪 (16.7年/52.0坪) | 47.5万/坪 (17.7年/116坪) |
| 西日野駅 | 36.9万/坪 (35.0年/89.1坪) | 54.6万/坪 (26.5年/106坪) | 46.9万/坪 (28.3年/91.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日永駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.6％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 16.7年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 52.0 坪から +327.6 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 31.8 坪から +138.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.7 年 → 2023年 18.4 年、+10.3 ％と増加)
西日野駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.4％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 26.5年から +31.9 ％増)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 106.3 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 54.9 坪から -10.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.5 年 → 2023年 35.0 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.6 分 → 2023年 34.0 分、+44.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 ％ → 2023年 48.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 ％ → 2023年 32.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示