この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.7％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 20.3年から +79.8 ％増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 90.5 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 44.0 坪から -28.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日永駅で昨年に比べ +27.4 ％、坪単価は 81.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(日永駅)は +27.4 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西日野駅)は -18.8 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 36.4 年、+79.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.1 分 → 2023年 35.0 分、+39.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +27.4％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.8％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 81.1万/坪 (11.3年/51.4坪) | 63.7万/坪 (6.8年/52.9坪) | 22.0万/坪 (22.3年/99.8坪) |
| 西日野駅 | 47.4万/坪 (41.5年/60.8坪) | 58.4万/坪 (22.5年/96.8坪) | 36.9万/坪 (33.8年/114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日永駅 81.1 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +27.4％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 6.8年から +66.6 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 52.9 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.8 年 → 2023年 11.3 年、+66.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 15.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
西日野駅 47.4 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.8％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 22.5年から +84.2 ％増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 96.8 坪から -37.2 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 44.5 坪から -29.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 41.5 年、+84.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.2 分 → 2023年 38.3 分、+41.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示