この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.4％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +20.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 27.2年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 94.4 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 49.6 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。日永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日永駅で昨年に比べ +32.2 ％、坪単価は 62.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(日永駅)は +32.2 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西日野駅)は +16.4 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.2 年 → 2022年 24.1 年、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 24.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 ％ → 2022年 15.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.2％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.4％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 62.9万/坪 (16.7年/52.0坪) | 47.5万/坪 (17.7年/116坪) | 101万/坪 (0.4年/86.5坪) |
| 西日野駅 | 54.6万/坪 (26.5年/106坪) | 46.9万/坪 (28.3年/91.9坪) | 44.1万/坪 (31.1年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日永駅 62.9 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.2％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 17.7年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 116.5 坪から -55.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 97.3 坪から -67.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 12.5 分、+78.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
西日野駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +16.4 ％)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.4％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.3年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 91.9 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 43.9 坪から +25.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 36.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 ％ → 2022年 24.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 ％ → 2022年 12.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示