この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.0年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 124.2 坪 (昨年 92.3 坪から +34.6 ％増)。平均建物面積は 82.8 坪 (昨年 77.1 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西日野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西日野駅で昨年に比べ -18.4 ％、坪単価は 44.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(日永駅)は +344.9 ％(坪単価 +39.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西日野駅)は -18.4 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 23.9 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.4 分 → 2022年 17.5 分、+30.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +344.9％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.4％( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 50.6万/坪 (17.8年/56.0坪) | 11.4万/坪 (28.8年/197坪) | 14.1万/坪 (0年/90.8坪) |
| 西日野駅 | 44.4万/坪 (24.9年/134坪) | 54.4万/坪 (16.5年/66.2坪) | 51.4万/坪 (21.8年/81.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日永駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +344.9 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +344.9％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 28.8年から -38.3 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 196.6 坪から -71.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 193.6 坪から -86.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.8 年 → 2022年 17.8 年、-38.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 16.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
西日野駅 44.4 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.4％( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 16.5年から +51.0 ％増)。平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 66.2 坪から +102.4 ％増)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 48.0 坪から +92.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 24.9 年、+51.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.8 分 → 2022年 17.7 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示