この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +68.0％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 32.5年から -37.6 ％減)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 112.8 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 44.2 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西日野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日永駅で昨年に比べ +188.9 ％、坪単価は 63.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(日永駅)は +188.9 ％(坪単価 +41.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西日野駅)は +58.4 ％(坪単価 +21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.5 年 → 2022年 20.3 年、-37.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +188.9％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +58.4％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 63.7万/坪 (6.8年/52.9坪) | 22.0万/坪 (22.3年/99.8坪) | 123万/坪 (0.25年/126坪) |
| 西日野駅 | 58.4万/坪 (22.5年/96.8坪) | 36.9万/坪 (33.8年/114坪) | 47.3万/坪 (34.4年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日永駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +188.9 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +188.9％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 22.3年から -69.7 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 99.8 坪から -47.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 63.5 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.3 年 → 2022年 6.8 年、-69.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 12.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
西日野駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +58.4 ％)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +58.4％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 33.8年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 114.3 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 41.8 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.8 年 → 2022年 22.5 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示