物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年第1四半期
2022年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.4%( -61.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.7年(昨年 2.0年から +1834.4 %増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 52.9 坪から +58.6 %増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 34.8 坪から +12.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(日永駅)は -54.3 %(坪単価 -59.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日永駅)は -54.3 %(坪単価 -59.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 2.0 年 → 2022年 38.7 年、+1834.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 21.6 分、+80.2 %と大きく増加)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.3%( -59.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.3%( -59.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

四日市あすなろう鉄道八王子線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
四日市あすなろう鉄道八王子線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
日永駅50.0万/坪
(33.7年/48.4坪)
109万/坪
(2.0年/52.9坪)
92.9万/坪
(0年/51.4坪)
西日野駅46.2万/坪
(42.5年/105坪)
-35.4万/坪
(33.4年/125坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

日永駅50.0 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)

日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.3%( -59.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.7年(昨年 2.0年から +1582.2 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 52.9 坪から -8.6 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 2.0 年 → 2022年 33.7 年、+1582.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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