この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.6％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 27.6年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 111.0 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 58.2 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(西日野駅)は -22.0 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日永駅)は -82.1 ％(坪単価 -100.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.6 年 → 2021年 32.5 年、+17.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.7 分 → 2021年 27.3 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.1％( -100.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 22.0万/坪 (22.3年/99.8坪) | 123万/坪 (0.25年/126坪) | 94.9万/坪 (1.3年/49.9坪) |
| 西日野駅 | 36.9万/坪 (33.8年/114坪) | 47.3万/坪 (34.4年/107坪) | 37.6万/坪 (16.9年/140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日野駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 34.4年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 107.2 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 50.3 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.9 分 → 2021年 29.8 分、+24.7 ％と大きく増加)
日永駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.1％( -100.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 0.3年から +8687.0 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 126.3 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 90.0 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 22.3 年、+8687.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示