この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.3％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 13.0年から +111.9 ％増)。平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 117.6 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 79.8 坪から -27.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。日永駅、西日野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日永駅で昨年に比べ +29.6 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(日永駅)は +29.6 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西日野駅)は +25.9 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.0 年 → 2020年 27.6 年、+111.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.6％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.9％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 123万/坪 (0.25年/126坪) | 94.9万/坪 (1.3年/49.9坪) | 110万/坪 (0.25年/52.9坪) |
| 西日野駅 | 47.3万/坪 (34.4年/107坪) | 37.6万/坪 (16.9年/140坪) | 30.8万/坪 (30.5年/80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日永駅 122.9 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.6％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 1.3年から -79.8 ％減)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 49.9 坪から +153.0 ％増)。平均建物面積は 90.0 坪 (昨年 34.8 坪から +158.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 1.3 年 → 2020年 0.3 年、-79.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
西日野駅 47.3 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.9％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 16.9年から +103.2 ％増)。平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 140.2 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 94.8 坪から -46.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.9 年 → 2020年 34.4 年、+103.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示