【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.5％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2022年)に比べて -5.5％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 165.0 坪 (昨年 121.9 坪から +35.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。嘉例川駅、日当山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大隅横川駅で昨年に比べ +133.6 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(大隅横川駅、嘉例川駅)は +88.7 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(霧島温泉駅、栗野駅)は -38.4 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 47.5 分 → 2023年 41.6 分、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.2％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | 1.9万/坪 (145坪) | 4.6万/坪 (48.4坪) |
| 栗野駅 | 1.9万/坪 (227坪) | 2.0万/坪 (126坪) | 2.0万/坪 (135坪) |
| 大隅横川駅 | 0.9万/坪 (182坪) | 0.4万/坪 (33.3坪) | 0.23万/坪 (123坪) |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | 0.4万/坪 (198坪) | 1.3万/坪 (287坪) | 2.2万/坪 (170坪) |
| 嘉例川駅 | 5.3万/坪 (88.2坪) | 3.7万/坪 (93.5坪) | 2.2万/坪 (187坪) |
| 中福良駅 | - | - | - |
| 表木山駅 | - | 2.0万/坪 (118坪) | - |
| 日当山駅 | 5.3万/坪 (175坪) | 4.1万/坪 (126坪) | 6.7万/坪 (110坪) |
| 隼人駅 | 7.5万/坪 (143坪) | 7.6万/坪 (112坪) | 8.4万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大隅横川駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +133.6 ％)
大隅横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +133.6％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 33.3 坪から +445.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 45.0 分 → 2023年 64.0 分、+42.2 ％と大きく増加)
嘉例川駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +43.8 ％)
嘉例川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 93.5 坪から -5.6 ％減)。
霧島温泉駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
霧島温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.2％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 287.4 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 48.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
栗野駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
栗野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 227.5 坪 (昨年 126.3 坪から +80.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 87.8 分 → 2023年 102.6 分、+16.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示