【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.4％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2021年)に比べて -18.0％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 136.3 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大隅横川駅、嘉例川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大隅横川駅で昨年に比べ +72.2 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大隅横川駅、嘉例川駅)は +67.6 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉松駅、霧島温泉駅)は -49.3 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.8％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -30.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大隅横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.2％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR肥薩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | 1.9万/坪 (145坪) | 4.6万/坪 (48.4坪) | - |
| 栗野駅 | 2.0万/坪 (126坪) | 2.0万/坪 (135坪) | 3.3万/坪 (108坪) |
| 大隅横川駅 | 0.4万/坪 (33.3坪) | 0.23万/坪 (123坪) | 0.5万/坪 (296坪) |
| 植村駅 | - | - | 1.0万/坪 (218坪) |
| 霧島温泉駅 | 1.3万/坪 (287坪) | 2.2万/坪 (170坪) | 1.2万/坪 (196坪) |
| 嘉例川駅 | 3.7万/坪 (93.5坪) | 2.2万/坪 (187坪) | 3.3万/坪 (244坪) |
| 中福良駅 | - | - | 3.8万/坪 (123坪) |
| 表木山駅 | 2.0万/坪 (118坪) | - | - |
| 日当山駅 | 4.1万/坪 (126坪) | 6.7万/坪 (110坪) | 5.9万/坪 (142坪) |
| 隼人駅 | 7.6万/坪 (112坪) | 8.4万/坪 (144坪) | 7.0万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大隅横川駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +72.2 ％)
大隅横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.2％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 122.5 坪から -72.8 ％減)。
嘉例川駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +63.0 ％)
嘉例川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 186.8 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 67.5 分 → 2022年 48.0 分、-28.9 ％と大きく減少)
吉松駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
吉松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.7 坪 (昨年 48.4 坪から +199.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 63.5 分 → 2022年 88.2 分、+38.9 ％と大きく増加)
霧島温泉駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
霧島温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 170.4 坪から +68.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 85.0 分 → 2022年 120.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示