【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.2％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 116.8 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。隼人駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは霧島温泉駅で昨年に比べ +169.2 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(霧島温泉駅)は +169.2 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日当山駅)は -46.5 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.9％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +169.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR肥薩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | 8.9万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 栗野駅 | 3.6万/坪 (128坪) | 1.5万/坪 (48.2坪) | 3.1万/坪 (60.5坪) |
| 大隅横川駅 | - | - | - |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | 2.0万/坪 (30.3坪) | 0.8万/坪 (99.8坪) | - |
| 嘉例川駅 | - | 3.7万/坪 (109坪) | 3.0万/坪 (121坪) |
| 中福良駅 | - | - | 5.0万/坪 (157坪) |
| 表木山駅 | - | - | 5.5万/坪 (182坪) |
| 日当山駅 | 4.2万/坪 (140坪) | 7.8万/坪 (72.6坪) | 8.2万/坪 (110坪) |
| 隼人駅 | 8.4万/坪 (120坪) | 7.0万/坪 (152坪) | 8.0万/坪 (93.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
霧島温泉駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +169.2 ％)
霧島温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +169.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 99.8 坪から -69.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
日当山駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.6 坪 (昨年 72.6 坪から +92.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 59.5 分 → 2021年 39.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示