【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 127.1 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日当山駅、隼人駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは霧島温泉駅で昨年に比べ +513.7 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(霧島温泉駅)は +513.7 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栗野駅)は +2.1 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +513.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR肥薩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | - | 0.4万/坪 (393坪) |
| 栗野駅 | 2.9万/坪 (66.0坪) | 2.9万/坪 (160坪) | - |
| 大隅横川駅 | 0.10万/坪 (221坪) | - | 0.4万/坪 (31.0坪) |
| 植村駅 | - | - | 0.8万/坪 (42.4坪) |
| 霧島温泉駅 | 2.3万/坪 (133坪) | 0.4万/坪 (545坪) | 1.2万/坪 (241坪) |
| 嘉例川駅 | 2.3万/坪 (228坪) | - | - |
| 中福良駅 | - | 3.7万/坪 (118坪) | - |
| 表木山駅 | - | - | - |
| 日当山駅 | 8.3万/坪 (87.7坪) | 5.3万/坪 (101坪) | 12.0万/坪 (166坪) |
| 隼人駅 | 10.8万/坪 (147坪) | 7.0万/坪 (98.9坪) | 12.2万/坪 (75.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
霧島温泉駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +513.7 ％)
霧島温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +513.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 544.5 坪から -75.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 90.0 分 → 2021年 120.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
栗野駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +2.1 ％)
栗野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 159.8 坪から -58.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 91.3 分 → 2021年 81.3 分、-10.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示