【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅～谷山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 88.5 坪から +37.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +48.5 ％、坪単価は 48.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は +48.5 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -17.7 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.1 分 → 2024年 20.0 分、+10.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.5％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡元駅 | 48.4万/坪 (109坪) | 32.6万/坪 (48.4坪) | 55.1万/坪 (58.2坪) |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 24.7万/坪 (125坪) | 30.1万/坪 (95.2坪) | 30.4万/坪 (80.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.5％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 48.4 坪から +125.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 13.8 分、+61.8 ％と大きく増加)
谷山駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 95.2 坪から +31.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.7 分 → 2024年 21.7 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示