【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅~谷山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -69.6%( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 81.4 坪から +18.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。郡元駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +16.7 %、坪単価は 56.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は +16.7 %(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は +3.3 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 12.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.7%( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.3%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -67.6%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
鹿児島市電谷山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡元駅 | 56.6万/坪 (130坪) | 48.5万/坪 (59.8坪) | 45.3万/坪 (73.0坪) |
笹貫駅 | - | - | - |
谷山駅 | 28.9万/坪 (86.7坪) | 28.0万/坪 (90.1坪) | 30.1万/坪 (72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +16.7 %)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.7%( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 59.8 坪から +117.5 %増)。
谷山駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +3.3 %)
谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.3%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -67.6%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 90.1 坪から -3.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示