【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅～谷山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 97.3 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。郡元駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは谷山駅で昨年に比べ -21.8 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は -20.0 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -21.8 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.9 分 → 2023年 26.2 分、+24.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.8％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡元駅 | 49.3万/坪 (89.7坪) | 61.6万/坪 (56.0坪) | 40.8万/坪 (50.9坪) |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 23.4万/坪 (87.4坪) | 29.9万/坪 (105坪) | 34.9万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 56.0 坪から +60.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.0 分 → 2023年 26.3 分、+19.7 ％と増加)
谷山駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.8％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 105.0 坪から -16.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.8 分 → 2023年 26.1 分、+25.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示