【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅～谷山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -53.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 75.2 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。谷山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡元駅で昨年に比べ -40.8 ％、坪単価は 32.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷山駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -40.8 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 21.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.8％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.1％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡元駅 | 32.6万/坪 (48.4坪) | 55.1万/坪 (58.2坪) | 18.0万/坪 (49.9坪) |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 30.1万/坪 (95.2坪) | 30.4万/坪 (80.1坪) | 31.7万/坪 (49.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.1％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 80.1 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 16.7 ％)
郡元駅 32.6 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.8％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 58.2 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.7 分 → 2023年 8.5 分、-45.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示