【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅～谷山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.2％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 87.4 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。郡元駅、谷山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは谷山駅で昨年に比べ -16.4 ％、坪単価は 24.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は -13.9 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -16.4 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.8 分 → 2022年 19.6 分、-17.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.9％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.4％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡元駅 | 50.6万/坪 (35.5坪) | 58.7万/坪 (71.8坪) | 60.4万/坪 (42.4坪) |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 24.6万/坪 (99.5坪) | 29.4万/坪 (94.1坪) | 28.0万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.9％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 71.8 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 36.7 分 → 2022年 18.5 分、-49.5 ％と大きく減少)
谷山駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.4％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 94.1 坪から +5.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.2 分 → 2022年 20.1 分、+10.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示