【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅～谷山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.6％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 76.1 坪から -25.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。谷山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷山駅で昨年に比べ +38.5 ％、坪単価は 34.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷山駅)は +38.5 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は +13.4 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.9 分 → 2021年 15.7 分、-16.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.4％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.5％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡元駅 | 40.8万/坪 (50.9坪) | 36.0万/坪 (58.4坪) | 32.4万/坪 (55.5坪) |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 34.9万/坪 (58.2坪) | 25.2万/坪 (82.4坪) | 32.0万/坪 (57.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 34.9 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.5％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 82.4 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.9 分 → 2021年 14.6 分、-22.7 ％と大きく減少)
郡元駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.4％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 58.4 坪から -12.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示