【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の土佐電伊野線 (はりまや橋駅～伊野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 43.6 坪から +105.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊野駅で昨年に比べ +12.0 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊野駅)は +12.0 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(朝倉駅)は -0.9 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.7 分 → 2020年 21.4 分、-22.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| はりまや橋駅 | - | - | - |
| 旭町一丁目駅 | - | - | - |
| 旭駅前通駅 | - | - | - |
| 鴨部駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 25.2万/坪 (46.9坪) | 25.4万/坪 (37.8坪) | 17.7万/坪 (264坪) |
| 朝倉駅前駅 | - | - | - |
| 枝川駅 | 19.3万/坪 (115坪) | 17.9万/坪 (64.3坪) | - |
| 伊野駅 | 12.6万/坪 (299坪) | 11.3万/坪 (39.3坪) | 16.8万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊野駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 298.7 坪 (昨年 39.3 坪から +659.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 51.7 分 → 2020年 75.0 分、+45.2 ％と大きく増加)
朝倉駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 37.8 坪から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.4 分 → 2020年 12.8 分、-30.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示