【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の土佐電伊野線 (はりまや橋駅～伊野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて -17.5％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 66.9 坪から +55.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。伊野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは枝川駅で昨年に比べ -17.6 ％、坪単価は 15.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊野駅)は -0.0 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枝川駅)は -17.6 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 32.7 分 → 2021年 46.2 分、+41.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.1％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて -31.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +38.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| はりまや橋駅 | - | - | - |
| 旭町一丁目駅 | - | - | - |
| 旭駅前通駅 | - | - | - |
| 鴨部駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 18.5万/坪 (91.2坪) | 22.1万/坪 (52.5坪) | 21.0万/坪 (70.6坪) |
| 朝倉駅前駅 | - | - | - |
| 枝川駅 | 15.5万/坪 (41.6坪) | 18.8万/坪 (60.1坪) | 14.8万/坪 (109坪) |
| 伊野駅 | 10.8万/坪 (123坪) | 10.8万/坪 (108坪) | 10.4万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊野駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -0.0 ％)
伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +38.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 107.9 坪から +14.2 ％増)。
枝川駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
枝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.6％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 60.1 坪から -30.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.0 分 → 2021年 16.5 分、+10.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示