【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -54.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 118.0 坪から -53.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。林道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは林道駅で昨年に比べ +42.8 ％、坪単価は 29.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(林道駅)は +42.8 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水田駅)は -96.1 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.8％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.1％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | - | - | 50.3万/坪 (69.6坪) |
| 花園駅 | 24.5万/坪 (45.4坪) | 39.3万/坪 (112坪) | 18.5万/坪 (48.4坪) |
| 林道駅 | 29.5万/坪 (52.2坪) | 20.7万/坪 (158坪) | 11.6万/坪 (275坪) |
| 木太東口駅 | 12.4万/坪 (19.7坪) | 14.7万/坪 (27.2坪) | - |
| 元山駅 | 11.1万/坪 (71.6坪) | 12.9万/坪 (101坪) | 14.2万/坪 (42.4坪) |
| 水田駅 | 0.3万/坪 (87.7坪) | 8.9万/坪 (121坪) | 11.5万/坪 (211坪) |
| 西前田駅 | - | 6.2万/坪 (96.8坪) | 3.0万/坪 (278坪) |
| 高田駅 | - | - | 11.8万/坪 (112坪) |
| 池戸駅 | 5.1万/坪 (72.6坪) | - | 9.9万/坪 (52.9坪) |
| 農学部前駅 | - | - | 11.0万/坪 (63.5坪) |
| 平木駅 | - | 11.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 学園通り駅 | - | 8.4万/坪 (72.6坪) | 7.0万/坪 (93.8坪) |
| 白山駅 | - | - | - |
| 井戸駅 | - | 10.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 公文明駅 | - | 10.2万/坪 (66.6坪) | 9.3万/坪 (25.7坪) |
| 長尾駅 | - | 5.6万/坪 (292坪) | 4.5万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
林道駅 29.5 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
林道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.8％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 158.3 坪から -67.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 13.5 分、+76.1 ％と大きく増加)
水田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -96.1 ％)
水田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.1％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 121.0 坪から -27.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 30.0 分、+119.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示