【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅~長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.3%( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -28.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 124.0 坪から -4.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。林道駅、長尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは花園駅で昨年に比べ +112.5 %、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(花園駅、林道駅)は +95.5 %(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水田駅、西前田駅)は -52.2 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +112.5%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西前田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.1%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
瓦町駅 | - | 50.3万/坪 (69.6坪) | 66.9万/坪 (73.6坪) |
花園駅 | 39.3万/坪 (112坪) | 18.5万/坪 (48.4坪) | - |
林道駅 | 20.7万/坪 (158坪) | 11.6万/坪 (275坪) | 26.3万/坪 (139坪) |
木太東口駅 | 14.7万/坪 (27.2坪) | - | 12.4万/坪 (66.6坪) |
元山駅 | 15.6万/坪 (48.9坪) | 14.2万/坪 (42.4坪) | 12.8万/坪 (65.0坪) |
水田駅 | 2.5万/坪 (212坪) | 11.5万/坪 (211坪) | 7.9万/坪 (60.5坪) |
西前田駅 | 2.2万/坪 (130坪) | 3.0万/坪 (278坪) | - |
高田駅 | - | 11.8万/坪 (112坪) | 6.4万/坪 (134坪) |
池戸駅 | - | 9.9万/坪 (52.9坪) | 5.7万/坪 (149坪) |
農学部前駅 | - | 11.0万/坪 (63.5坪) | 9.3万/坪 (82.7坪) |
平木駅 | 11.0万/坪 (81.7坪) | - | 1.2万/坪 (575坪) |
学園通り駅 | 8.4万/坪 (72.6坪) | 7.0万/坪 (93.8坪) | 11.0万/坪 (59.0坪) |
白山駅 | - | - | 4.7万/坪 (63.5坪) |
井戸駅 | 10.1万/坪 (63.5坪) | - | 1.7万/坪 (216坪) |
公文明駅 | 10.2万/坪 (66.6坪) | 9.3万/坪 (25.7坪) | 4.0万/坪 (275坪) |
長尾駅 | 5.6万/坪 (292坪) | 4.5万/坪 (103坪) | 7.8万/坪 (85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花園駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +112.5 %)
花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +112.5%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 48.4 坪から +131.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.3 分 → 2023年 15.0 分、+350.0 %と大きく増加)
林道駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +78.6 %)
林道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +78.6%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 275.3 坪から -42.5 %減)。
水田駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -78.2 %)
水田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -78.2%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 211.0 坪から +0.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 8.0 分、-38.5 %と大きく減少)
西前田駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -26.1 %)
西前田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.1%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 278.3 坪から -53.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 19.0 分、+111.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示