【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.6％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 83.9 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。林道駅、高田駅、学園通り駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木太東口駅で昨年に比べ +161.3 ％、坪単価は 27.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(木太東口駅、平木駅)は +141.2 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池戸駅、水田駅)は -20.4 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.1％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | - | 48.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 花園駅 | 29.5万/坪 (42.4坪) | 27.0万/坪 (153坪) | 21.3万/坪 (28.7坪) |
| 林道駅 | 37.0万/坪 (50.2坪) | 29.4万/坪 (56.0坪) | 29.4万/坪 (130坪) |
| 木太東口駅 | 27.4万/坪 (43.9坪) | 10.5万/坪 (45.4坪) | 12.3万/坪 (81.7坪) |
| 元山駅 | 12.8万/坪 (124坪) | 12.9万/坪 (60.1坪) | 14.2万/坪 (77.1坪) |
| 水田駅 | 9.8万/坪 (83.2坪) | 10.4万/坪 (150坪) | 8.5万/坪 (116坪) |
| 西前田駅 | - | 6.0万/坪 (79.4坪) | - |
| 高田駅 | 7.9万/坪 (60.5坪) | 6.1万/坪 (26.5坪) | 5.1万/坪 (67.7坪) |
| 池戸駅 | 4.8万/坪 (38.6坪) | 7.3万/坪 (59.0坪) | 2.8万/坪 (10.6坪) |
| 農学部前駅 | 0.14万/坪 (178坪) | - | 7.5万/坪 (97.8坪) |
| 平木駅 | 11.1万/坪 (78.7坪) | 5.0万/坪 (112坪) | 12.3万/坪 (72.6坪) |
| 学園通り駅 | 10.6万/坪 (49.9坪) | 8.5万/坪 (46.9坪) | 10.7万/坪 (75.1坪) |
| 白山駅 | - | - | - |
| 井戸駅 | - | - | 0.6万/坪 (575坪) |
| 公文明駅 | - | - | - |
| 長尾駅 | - | 6.0万/坪 (109坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木太東口駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +161.3 ％)
木太東口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +161.3％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 45.4 坪から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
平木駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +121.1 ％)
平木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +121.1％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 111.9 坪から -29.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
池戸駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
池戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 59.0 坪から -34.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 40.5 分 → 2022年 60.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
水田駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
水田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.2％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 150.1 坪から -44.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 19.2 分、+113.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示