【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +53.6％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 115.3 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅、農学部前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井戸駅で昨年に比べ +135.0 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(井戸駅、高田駅)は +132.7 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平木駅、木太東口駅)は -59.1 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 ％ → 2021年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +72.0％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.8％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 66.9万/坪 (73.6坪) | 38.9万/坪 (51.4坪) | 46.1万/坪 (64.0坪) |
| 花園駅 | - | 22.9万/坪 (28.7坪) | 11.9万/坪 (75.6坪) |
| 林道駅 | 26.3万/坪 (139坪) | 32.4万/坪 (112坪) | 13.2万/坪 (15.1坪) |
| 木太東口駅 | 12.4万/坪 (66.6坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) | 7.6万/坪 (225坪) |
| 元山駅 | 12.8万/坪 (65.0坪) | - | - |
| 水田駅 | 7.9万/坪 (60.5坪) | 8.7万/坪 (137坪) | 9.0万/坪 (82.1坪) |
| 西前田駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 6.4万/坪 (134坪) | 2.8万/坪 (247坪) | - |
| 池戸駅 | 5.7万/坪 (149坪) | 6.2万/坪 (56.5坪) | - |
| 農学部前駅 | 9.3万/坪 (82.7坪) | 6.9万/坪 (63.5坪) | 2.4万/坪 (59.0坪) |
| 平木駅 | 1.2万/坪 (575坪) | 6.0万/坪 (110坪) | - |
| 学園通り駅 | 11.0万/坪 (59.0坪) | 5.2万/坪 (63.5坪) | - |
| 白山駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | 6.1万/坪 (42.4坪) | 3.2万/坪 (109坪) |
| 井戸駅 | 1.7万/坪 (216坪) | 0.7万/坪 (424坪) | - |
| 公文明駅 | 4.0万/坪 (275坪) | - | - |
| 長尾駅 | 7.8万/坪 (85.7坪) | 3.6万/坪 (185坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井戸駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +135.0 ％)
井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.0％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 215.8 坪 (昨年 423.5 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 21.7 分、-63.9 ％と大きく減少)
高田駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +130.4 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +130.4％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 246.5 坪から -45.6 ％減)。
平木駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -79.8 ％)
平木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.8％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 110.4 坪から +420.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.5 分 → 2021年 11.0 分、-51.1 ％と大きく減少)
木太東口駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
木太東口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.4％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 69.6 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.5 分、+27.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示