【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.4％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 118.5 坪から -48.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。八栗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八栗駅で昨年に比べ +55.2 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(八栗駅)は +55.2 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塩屋駅)は -81.4 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.1 分 → 2021年 18.6 分、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.1％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -81.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 44.8万/坪 (19.7坪) | 54.7万/坪 (51.9坪) | 72.2万/坪 (81.7坪) |
| 今橋駅 | - | 38.1万/坪 (39.3坪) | 37.3万/坪 (40.8坪) |
| 松島二丁目駅 | 19.3万/坪 (74.1坪) | - | 18.0万/坪 (99.8坪) |
| 沖松島駅 | - | - | - |
| 春日川駅 | 13.9万/坪 (42.4坪) | - | 19.6万/坪 (393坪) |
| 潟元駅 | 10.2万/坪 (127坪) | 13.4万/坪 (46.1坪) | 4.0万/坪 (175坪) |
| 琴電屋島駅 | - | - | - |
| 古高松駅 | - | 13.2万/坪 (75.6坪) | - |
| 八栗駅 | 6.7万/坪 (82.2坪) | 4.3万/坪 (404坪) | 2.0万/坪 (213坪) |
| 六万寺駅 | 0.4万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 大町駅 | - | - | 0.6万/坪 (185坪) |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | 0.8万/坪 (25.7坪) | 4.2万/坪 (57.5坪) | - |
| 房前駅 | 6.6万/坪 (45.4坪) | - | 6.5万/坪 (207坪) |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八栗駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +55.2 ％)
八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.2％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 403.8 坪から -79.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.0 分 → 2021年 15.0 分、-60.5 ％と大きく減少)
塩屋駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -81.4 ％)
塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -81.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 57.5 坪から -55.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 75.0 分、+316.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示