高松琴平電鉄志度線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -90.2%( -127.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +30.8%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 121.3 坪から +20.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八栗駅六万寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古高松駅で昨年に比べ +140111.1 %、坪単価は 8.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(古高松駅)は +140111.1 %(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は -81.7 %(坪単価 -473.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 35.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 16.6 分、+30.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 5.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -81.7%( -473.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +23.4%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

高松琴平電鉄志度線(沿線・駅ごとの土地について)
高松琴平電鉄志度線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
瓦町駅106万/坪
(22.7坪)
579万/坪
(150坪)
36.4万/坪
(38.6坪)
今橋駅---
松島二丁目駅-19.4万/坪
(122坪)
22.0万/坪
(59.7坪)
沖松島駅-11.7万/坪
(53.7坪)
11.0万/坪
(18.2坪)
春日川駅---
潟元駅13.3万/坪
(187坪)
12.0万/坪
(78.7坪)
11.6万/坪
(60.5坪)
琴電屋島駅--11.7万/坪
(25.7坪)
古高松駅8.3万/坪
(63.5坪)
0.01万/坪
(254坪)
-
八栗駅6.3万/坪
(123坪)
5.1万/坪
(59.0坪)
8.2万/坪
(149坪)
六万寺駅10.3万/坪
(131坪)
6.5万/坪
(115坪)
-
大町駅3.1万/坪
(236坪)
--
八栗新道駅-11.5万/坪
(69.6坪)
-
塩屋駅-2.0万/坪
(200坪)
-
房前駅---
原駅4.7万/坪
(171坪)
--
琴電志度駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

古高松駅8.3 万/坪(昨年同期比 +140111.1 %)

古高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +140111.1%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 254.1 坪から -75.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

瓦町駅105.8 万/坪(昨年同期比 -81.7 %)

瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -81.7%( -473.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 150.2 坪から -84.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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