物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +3.6%( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1006 件(1年前(2023年)に比べて -63.4%( -1741件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 98.0 坪から +3.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熱海駅片浜駅富士駅島田駅菊川駅御厨駅豊田町駅新居町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士川駅で昨年に比べ +205.4 %、坪単価は 34.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(富士川駅富士駅)は +146.2 %(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東田子の浦駅愛野駅)は -74.3 %(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 % → 2024年 1.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -2.4%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 118 件(1年前(2023年)に比べて -60.9%( -184件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東田子の浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -75.4%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR東海道本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR東海道本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
熱海駅42.5万/坪
(113坪)
31.4万/坪
(103坪)
20.6万/坪
(117坪)
函南駅2.9万/坪
(116坪)
7.0万/坪
(82.8坪)
5.5万/坪
(131坪)
三島駅38.8万/坪
(79.3坪)
37.1万/坪
(99.5坪)
33.0万/坪
(96.9坪)
沼津駅23.1万/坪
(99.9坪)
26.4万/坪
(102坪)
24.3万/坪
(90.5坪)
片浜駅18.4万/坪
(96.8坪)
11.1万/坪
(121坪)
13.9万/坪
(148坪)
原駅8.7万/坪
(84.4坪)
7.9万/坪
(121坪)
10.2万/坪
(178坪)
東田子の浦駅2.2万/坪
(106坪)
8.8万/坪
(125坪)
36.7万/坪
(54.5坪)
吉原駅11.4万/坪
(116坪)
11.8万/坪
(104坪)
14.7万/坪
(97.1坪)
富士駅33.8万/坪
(80.7坪)
18.1万/坪
(119坪)
17.8万/坪
(135坪)
富士川駅34.1万/坪
(46.9坪)
11.2万/坪
(52.4坪)
9.7万/坪
(81.7坪)
新蒲原駅9.2万/坪
(167坪)
11.8万/坪
(91.3坪)
12.1万/坪
(74.3坪)
蒲原駅3.4万/坪
(118坪)
11.6万/坪
(54.5坪)
12.4万/坪
(64.1坪)
由比駅13.4万/坪
(31.8坪)
11.2万/坪
(55.5坪)
18.2万/坪
(55.7坪)
興津駅12.6万/坪
(125坪)
16.8万/坪
(67.6坪)
13.0万/坪
(73.7坪)
清水駅25.2万/坪
(82.5坪)
25.3万/坪
(90.8坪)
24.0万/坪
(75.7坪)
草薙駅29.7万/坪
(98.4坪)
37.4万/坪
(87.4坪)
36.5万/坪
(60.8坪)
東静岡駅46.2万/坪
(51.9坪)
41.0万/坪
(80.7坪)
41.5万/坪
(100坪)
静岡駅46.9万/坪
(61.5坪)
48.1万/坪
(69.2坪)
48.3万/坪
(78.5坪)
安倍川駅29.8万/坪
(79.2坪)
28.3万/坪
(61.5坪)
28.0万/坪
(89.5坪)
用宗駅20.1万/坪
(42.4坪)
18.1万/坪
(75.6坪)
12.1万/坪
(63.9坪)
焼津駅13.5万/坪
(92.8坪)
14.6万/坪
(83.6坪)
12.7万/坪
(98.4坪)
西焼津駅16.7万/坪
(194坪)
18.7万/坪
(94.4坪)
18.2万/坪
(105坪)
藤枝駅18.3万/坪
(88.6坪)
18.6万/坪
(113坪)
17.7万/坪
(99.2坪)
六合駅20.2万/坪
(93.4坪)
19.3万/坪
(90.9坪)
20.8万/坪
(65.8坪)
島田駅12.3万/坪
(81.6坪)
10.0万/坪
(123坪)
11.6万/坪
(117坪)
金谷駅5.8万/坪
(94.9坪)
7.2万/坪
(88.7坪)
6.7万/坪
(112坪)
菊川駅9.5万/坪
(121坪)
6.5万/坪
(132坪)
6.8万/坪
(131坪)
掛川駅6.1万/坪
(216坪)
12.8万/坪
(98.5坪)
13.8万/坪
(113坪)
愛野駅2.5万/坪
(113坪)
9.3万/坪
(113坪)
8.5万/坪
(126坪)
袋井駅14.0万/坪
(87.8坪)
12.0万/坪
(120坪)
11.5万/坪
(122坪)
御厨駅15.0万/坪
(110坪)
11.9万/坪
(140坪)
11.6万/坪
(113坪)
磐田駅17.2万/坪
(92.3坪)
15.6万/坪
(115坪)
16.4万/坪
(117坪)
豊田町駅12.3万/坪
(143坪)
10.1万/坪
(111坪)
12.2万/坪
(118坪)
天竜川駅-12.2万/坪
(69.6坪)
17.9万/坪
(34.0坪)
浜松駅24.5万/坪
(96.5坪)
24.2万/坪
(92.6坪)
25.2万/坪
(110坪)
高塚駅--24.0万/坪
(49.9坪)
舞阪駅5.0万/坪
(54.5坪)
--
弁天島駅---
新居町駅7.5万/坪
(119坪)
5.0万/坪
(112坪)
7.8万/坪
(110坪)
鷲津駅15.2万/坪
(109坪)
14.7万/坪
(83.3坪)
16.2万/坪
(117坪)
新所原駅14.9万/坪
(67.1坪)
20.2万/坪
(113坪)
20.5万/坪
(92.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

富士川駅34.1 万/坪(昨年同期比 +205.4 %)

富士川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +205.4%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 52.4 坪から -10.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 3.0 分、-85.2 %と大きく減少)

富士駅33.8 万/坪(昨年同期比 +87.1 %)

富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +87.1%( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2023年)に比べて -75.8%( -138件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 118.9 坪から -32.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 % → 2024年 2.3 %)

東田子の浦駅2.2 万/坪(昨年同期比 -75.4 %)

東田子の浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -75.4%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 124.7 坪から -15.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 25.6 分 → 2024年 30.0 分、+17.4 %と増加)

愛野駅2.5 万/坪(昨年同期比 -73.1 %)

愛野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -73.1%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -88.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 112.9 坪から +0.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 52.2 分 → 2024年 72.0 分、+38.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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