【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 409 件(１年前(2023年)に比べて -33.4％( -205件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 99.0 坪から +24.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。片浜駅、用宗駅、島田駅、金谷駅、磐田駅、豊田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは函南駅で昨年に比べ +718.2 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(函南駅、富士川駅)は +547.8 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東田子の浦駅、新所原駅)は -82.3 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 0.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -44.3％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東田子の浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.1％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 5.0万/坪 (178坪) | 9.3万/坪 (125坪) | 9.4万/坪 (108坪) |
| 函南駅 | 3.9万/坪 (126坪) | 0.5万/坪 (84.7坪) | 2.2万/坪 (142坪) |
| 三島駅 | 39.2万/坪 (82.3坪) | 35.4万/坪 (95.6坪) | 24.2万/坪 (123坪) |
| 沼津駅 | 23.9万/坪 (95.9坪) | 30.9万/坪 (114坪) | 25.2万/坪 (92.4坪) |
| 片浜駅 | 11.7万/坪 (103坪) | 9.3万/坪 (91.5坪) | 19.6万/坪 (193坪) |
| 原駅 | 14.9万/坪 (60.5坪) | 6.4万/坪 (153坪) | 12.2万/坪 (206坪) |
| 東田子の浦駅 | 2.2万/坪 (106坪) | 12.9万/坪 (272坪) | - |
| 吉原駅 | 9.2万/坪 (135坪) | 11.9万/坪 (83.4坪) | 14.6万/坪 (121坪) |
| 富士駅 | 42.2万/坪 (91.9坪) | 18.0万/坪 (112坪) | 17.3万/坪 (161坪) |
| 富士川駅 | 34.1万/坪 (46.9坪) | 7.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 新蒲原駅 | 8.8万/坪 (51.4坪) | 20.2万/坪 (54.5坪) | 15.5万/坪 (49.2坪) |
| 蒲原駅 | - | 8.3万/坪 (42.4坪) | 7.7万/坪 (65.0坪) |
| 由比駅 | 24.8万/坪 (48.4坪) | 9.4万/坪 (71.1坪) | 28.1万/坪 (77.9坪) |
| 興津駅 | 11.4万/坪 (194坪) | 14.3万/坪 (63.8坪) | 4.5万/坪 (56.0坪) |
| 清水駅 | 26.4万/坪 (86.1坪) | 24.2万/坪 (58.6坪) | 24.0万/坪 (64.3坪) |
| 草薙駅 | 17.3万/坪 (166坪) | 41.5万/坪 (74.0坪) | 32.5万/坪 (51.4坪) |
| 東静岡駅 | 52.1万/坪 (35.5坪) | 44.0万/坪 (91.1坪) | 30.0万/坪 (98.3坪) |
| 静岡駅 | 53.8万/坪 (67.7坪) | 49.4万/坪 (68.8坪) | 45.0万/坪 (79.0坪) |
| 安倍川駅 | 27.4万/坪 (86.2坪) | 35.1万/坪 (62.8坪) | 26.4万/坪 (104坪) |
| 用宗駅 | 20.1万/坪 (42.4坪) | 16.6万/坪 (82.6坪) | 15.3万/坪 (78.7坪) |
| 焼津駅 | 11.5万/坪 (158坪) | 18.2万/坪 (101坪) | 12.0万/坪 (101坪) |
| 西焼津駅 | 14.5万/坪 (320坪) | 19.1万/坪 (113坪) | 16.4万/坪 (118坪) |
| 藤枝駅 | 17.0万/坪 (96.6坪) | 18.0万/坪 (120坪) | 18.1万/坪 (82.6坪) |
| 六合駅 | 23.1万/坪 (60.5坪) | 23.4万/坪 (43.4坪) | 18.8万/坪 (103坪) |
| 島田駅 | 12.6万/坪 (72.7坪) | 8.7万/坪 (124坪) | 10.8万/坪 (101坪) |
| 金谷駅 | 7.3万/坪 (94.5坪) | 4.7万/坪 (103坪) | 5.1万/坪 (96.2坪) |
| 菊川駅 | 6.7万/坪 (109坪) | 8.0万/坪 (99.3坪) | 7.4万/坪 (116坪) |
| 掛川駅 | 2.9万/坪 (263坪) | 15.4万/坪 (111坪) | 13.1万/坪 (126坪) |
| 愛野駅 | - | 3.6万/坪 (111坪) | 12.9万/坪 (272坪) |
| 袋井駅 | 12.0万/坪 (93.5坪) | 12.8万/坪 (85.4坪) | 11.8万/坪 (93.6坪) |
| 御厨駅 | 12.3万/坪 (102坪) | 11.0万/坪 (118坪) | 8.2万/坪 (159坪) |
| 磐田駅 | 16.9万/坪 (78.3坪) | 13.7万/坪 (125坪) | 17.7万/坪 (107坪) |
| 豊田町駅 | 14.0万/坪 (189坪) | 7.9万/坪 (143坪) | 15.4万/坪 (95.6坪) |
| 天竜川駅 | - | 15.4万/坪 (43.4坪) | - |
| 浜松駅 | 25.1万/坪 (98.7坪) | 21.9万/坪 (104坪) | 23.0万/坪 (115坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 8.1万/坪 (136坪) | 8.1万/坪 (116坪) | 8.6万/坪 (50.2坪) |
| 鷲津駅 | 16.8万/坪 (83.5坪) | 18.6万/坪 (76.7坪) | 10.2万/坪 (180坪) |
| 新所原駅 | 4.4万/坪 (103坪) | 23.7万/坪 (137坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
函南駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +718.2 ％)
函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +718.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 84.7 坪から +48.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 43.0 分、-28.3 ％と大きく減少)
富士川駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +377.4 ％)
富士川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +377.4％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 56.0 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 3.0 分、-95.0 ％と大きく減少)
東田子の浦駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
東田子の浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.1％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 272.3 坪から -61.1 ％減)。
新所原駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.5％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 137.3 坪から -25.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 60.0 分、+370.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示