【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2747 件(１年前(2022年)に比べて +0.3％( +8件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 104.0 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熱海駅、函南駅、興津駅、用宗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +52.3 ％、坪単価は 31.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱海駅、用宗駅)は +50.9 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東田子の浦駅、由比駅)は -57.1 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.3 ％ → 2023年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 302 件(１年前(2022年)に比べて -0.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 31.4万/坪 (103坪) | 20.6万/坪 (117坪) | 12.7万/坪 (130坪) |
| 函南駅 | 7.0万/坪 (82.8坪) | 5.5万/坪 (131坪) | 2.4万/坪 (92.6坪) |
| 三島駅 | 37.1万/坪 (99.5坪) | 33.0万/坪 (96.9坪) | 30.8万/坪 (85.5坪) |
| 沼津駅 | 26.4万/坪 (102坪) | 24.3万/坪 (90.5坪) | 25.4万/坪 (94.4坪) |
| 片浜駅 | 11.1万/坪 (121坪) | 13.9万/坪 (148坪) | 10.4万/坪 (117坪) |
| 原駅 | 7.9万/坪 (121坪) | 10.2万/坪 (178坪) | 11.7万/坪 (91.4坪) |
| 東田子の浦駅 | 8.8万/坪 (125坪) | 36.7万/坪 (54.5坪) | 17.6万/坪 (79.0坪) |
| 吉原駅 | 11.8万/坪 (104坪) | 14.7万/坪 (97.1坪) | 13.4万/坪 (102坪) |
| 富士駅 | 18.1万/坪 (119坪) | 17.8万/坪 (135坪) | 17.7万/坪 (111坪) |
| 富士川駅 | 11.2万/坪 (52.4坪) | 9.7万/坪 (81.7坪) | 6.8万/坪 (58.4坪) |
| 新蒲原駅 | 11.8万/坪 (91.3坪) | 12.1万/坪 (74.3坪) | 11.3万/坪 (108坪) |
| 蒲原駅 | 11.6万/坪 (54.5坪) | 12.4万/坪 (64.1坪) | 5.5万/坪 (48.9坪) |
| 由比駅 | 11.2万/坪 (55.5坪) | 18.2万/坪 (55.7坪) | 21.6万/坪 (107坪) |
| 興津駅 | 16.8万/坪 (67.6坪) | 13.0万/坪 (73.7坪) | 16.5万/坪 (59.7坪) |
| 清水駅 | 25.3万/坪 (90.8坪) | 24.0万/坪 (75.7坪) | 23.4万/坪 (86.0坪) |
| 草薙駅 | 37.4万/坪 (87.4坪) | 36.5万/坪 (60.8坪) | 40.0万/坪 (75.4坪) |
| 東静岡駅 | 41.0万/坪 (80.7坪) | 41.5万/坪 (100坪) | 38.7万/坪 (73.3坪) |
| 静岡駅 | 48.1万/坪 (69.2坪) | 48.3万/坪 (78.5坪) | 47.0万/坪 (68.1坪) |
| 安倍川駅 | 28.3万/坪 (61.5坪) | 28.0万/坪 (89.5坪) | 28.2万/坪 (63.4坪) |
| 用宗駅 | 18.1万/坪 (75.6坪) | 12.1万/坪 (63.9坪) | 12.4万/坪 (53.9坪) |
| 焼津駅 | 14.6万/坪 (83.6坪) | 12.7万/坪 (98.4坪) | 11.9万/坪 (105坪) |
| 西焼津駅 | 18.7万/坪 (94.4坪) | 18.2万/坪 (105坪) | 16.8万/坪 (118坪) |
| 藤枝駅 | 18.6万/坪 (113坪) | 17.7万/坪 (99.2坪) | 17.8万/坪 (99.9坪) |
| 六合駅 | 19.3万/坪 (90.9坪) | 20.8万/坪 (65.8坪) | 19.6万/坪 (106坪) |
| 島田駅 | 10.0万/坪 (123坪) | 11.6万/坪 (117坪) | 10.3万/坪 (119坪) |
| 金谷駅 | 7.2万/坪 (88.7坪) | 6.7万/坪 (112坪) | 5.0万/坪 (125坪) |
| 菊川駅 | 6.5万/坪 (132坪) | 6.8万/坪 (131坪) | 7.4万/坪 (117坪) |
| 掛川駅 | 12.8万/坪 (98.5坪) | 13.8万/坪 (113坪) | 13.1万/坪 (103坪) |
| 愛野駅 | 9.3万/坪 (113坪) | 8.5万/坪 (126坪) | 15.8万/坪 (84.7坪) |
| 袋井駅 | 12.0万/坪 (120坪) | 11.5万/坪 (122坪) | 12.5万/坪 (87.4坪) |
| 御厨駅 | 11.9万/坪 (140坪) | 11.6万/坪 (113坪) | 14.2万/坪 (116坪) |
| 磐田駅 | 15.6万/坪 (115坪) | 16.4万/坪 (117坪) | 15.5万/坪 (113坪) |
| 豊田町駅 | 10.1万/坪 (111坪) | 12.2万/坪 (118坪) | 11.8万/坪 (108坪) |
| 天竜川駅 | 12.2万/坪 (69.6坪) | 17.9万/坪 (34.0坪) | - |
| 浜松駅 | 24.2万/坪 (92.6坪) | 25.2万/坪 (110坪) | 22.2万/坪 (101坪) |
| 高塚駅 | - | 24.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 5.0万/坪 (112坪) | 7.8万/坪 (110坪) | 7.8万/坪 (93.2坪) |
| 鷲津駅 | 14.7万/坪 (83.3坪) | 16.2万/坪 (117坪) | 13.1万/坪 (104坪) |
| 新所原駅 | 20.2万/坪 (113坪) | 20.5万/坪 (92.9坪) | 15.5万/坪 (79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +52.3 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.3％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +42.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 117.2 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.7 分 → 2023年 28.1 分、-45.7 ％と大きく減少)
用宗駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
用宗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 63.9 坪から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
東田子の浦駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
東田子の浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -75.9％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 54.5 坪から +129.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.0 分 → 2023年 25.6 分、-14.8 ％と減少)
由比駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
由比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.2％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 55.7 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 13.9 分、-26.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示