【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.8％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 692 件(１年前(2022年)に比べて +11.6％( +72件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 108.0 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。興津駅、安倍川駅、菊川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +337.2 ％、坪単価は 48.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱海駅、御厨駅)は +248.4 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六合駅、新蒲原駅)は -58.8 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.3 ％ → 2023年 0.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +337.2％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.3％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 48.2万/坪 (91.5坪) | 11.0万/坪 (34.3坪) | 30.7万/坪 (116坪) |
| 函南駅 | 7.4万/坪 (75.6坪) | 8.1万/坪 (110坪) | 1.6万/坪 (87.7坪) |
| 三島駅 | 36.1万/坪 (146坪) | 35.8万/坪 (73.2坪) | 29.6万/坪 (87.3坪) |
| 沼津駅 | 25.6万/坪 (90.8坪) | 25.2万/坪 (81.7坪) | 29.5万/坪 (111坪) |
| 片浜駅 | 9.6万/坪 (171坪) | 9.6万/坪 (116坪) | 14.2万/坪 (136坪) |
| 原駅 | 12.2万/坪 (109坪) | 16.4万/坪 (56.0坪) | - |
| 東田子の浦駅 | 7.2万/坪 (91.8坪) | - | 24.0万/坪 (49.9坪) |
| 吉原駅 | 11.5万/坪 (147坪) | 15.4万/坪 (97.7坪) | 15.1万/坪 (135坪) |
| 富士駅 | 18.3万/坪 (104坪) | 15.9万/坪 (151坪) | 17.3万/坪 (104坪) |
| 富士川駅 | - | 12.1万/坪 (129坪) | 3.4万/坪 (34.8坪) |
| 新蒲原駅 | 6.9万/坪 (107坪) | 13.3万/坪 (77.1坪) | 12.9万/坪 (63.0坪) |
| 蒲原駅 | - | 18.4万/坪 (54.5坪) | - |
| 由比駅 | - | 15.0万/坪 (33.3坪) | 41.8万/坪 (28.7坪) |
| 興津駅 | 15.6万/坪 (101坪) | 10.6万/坪 (148坪) | 15.2万/坪 (78.1坪) |
| 清水駅 | 24.0万/坪 (80.1坪) | 22.8万/坪 (111坪) | 23.4万/坪 (88.0坪) |
| 草薙駅 | 40.4万/坪 (98.1坪) | 39.1万/坪 (46.5坪) | 38.6万/坪 (50.8坪) |
| 東静岡駅 | 42.4万/坪 (76.0坪) | 50.9万/坪 (138坪) | 40.3万/坪 (75.0坪) |
| 静岡駅 | 44.5万/坪 (85.6坪) | 47.7万/坪 (69.3坪) | 48.0万/坪 (65.4坪) |
| 安倍川駅 | 32.4万/坪 (50.0坪) | 23.4万/坪 (75.3坪) | 24.8万/坪 (64.8坪) |
| 用宗駅 | 20.2万/坪 (70.6坪) | 18.9万/坪 (106坪) | 14.2万/坪 (45.6坪) |
| 焼津駅 | 12.8万/坪 (73.9坪) | 12.8万/坪 (117坪) | 11.0万/坪 (104坪) |
| 西焼津駅 | 19.0万/坪 (103坪) | 22.3万/坪 (122坪) | 12.2万/坪 (193坪) |
| 藤枝駅 | 20.5万/坪 (133坪) | 18.1万/坪 (129坪) | 19.4万/坪 (106坪) |
| 六合駅 | 7.8万/坪 (42.4坪) | 25.3万/坪 (12.1坪) | 22.4万/坪 (110坪) |
| 島田駅 | 10.5万/坪 (136坪) | 11.8万/坪 (117坪) | 9.1万/坪 (143坪) |
| 金谷駅 | 7.6万/坪 (66.1坪) | 8.4万/坪 (129坪) | 4.1万/坪 (131坪) |
| 菊川駅 | 7.0万/坪 (116坪) | 3.5万/坪 (216坪) | 5.0万/坪 (112坪) |
| 掛川駅 | 13.6万/坪 (89.3坪) | 12.8万/坪 (102坪) | 12.1万/坪 (127坪) |
| 愛野駅 | 19.6万/坪 (249坪) | 8.7万/坪 (72.8坪) | 12.8万/坪 (101坪) |
| 袋井駅 | 9.9万/坪 (103坪) | 8.6万/坪 (147坪) | 11.7万/坪 (98.0坪) |
| 御厨駅 | 14.9万/坪 (133坪) | 5.7万/坪 (94.5坪) | 13.0万/坪 (109坪) |
| 磐田駅 | 14.9万/坪 (104坪) | 18.3万/坪 (109坪) | 13.9万/坪 (101坪) |
| 豊田町駅 | 9.5万/坪 (80.7坪) | 8.9万/坪 (118坪) | 11.1万/坪 (150坪) |
| 天竜川駅 | - | 17.9万/坪 (34.0坪) | - |
| 浜松駅 | 25.5万/坪 (87.6坪) | 27.7万/坪 (119坪) | 22.0万/坪 (104坪) |
| 高塚駅 | - | 24.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 6.8万/坪 (58.1坪) | 8.3万/坪 (24.2坪) | 6.4万/坪 (125坪) |
| 鷲津駅 | 14.1万/坪 (81.2坪) | 14.6万/坪 (57.5坪) | 13.2万/坪 (77.4坪) |
| 新所原駅 | 19.8万/坪 (75.6坪) | 28.6万/坪 (56.0坪) | 17.7万/坪 (77.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +337.2 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +337.2％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 34.3 坪から +166.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.2 分 → 2023年 24.4 分、-10.5 ％と減少)
御厨駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +159.6 ％)
御厨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +159.6％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 94.5 坪から +40.8 ％増)。
六合駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
六合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.2％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 12.1 坪から +250.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 13.0 分、-55.2 ％と大きく減少)
新蒲原駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
新蒲原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.4％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 77.1 坪から +39.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 21.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示