【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 620 件(１年前(2021年)に比べて -20.2％( -157件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 101.2 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三島駅、東静岡駅、用宗駅、西焼津駅、島田駅、磐田駅、浜松駅、新居町駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは函南駅で昨年に比べ +407.0 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(函南駅、富士川駅)は +328.7 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熱海駅、由比駅)は -64.0 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.3 ％ → 2022年 0.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.3％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 11.0万/坪 (34.3坪) | 30.7万/坪 (116坪) | 29.6万/坪 (126坪) |
| 函南駅 | 8.1万/坪 (110坪) | 1.6万/坪 (87.7坪) | 8.2万/坪 (101坪) |
| 三島駅 | 35.8万/坪 (73.2坪) | 29.6万/坪 (87.3坪) | 32.5万/坪 (68.5坪) |
| 沼津駅 | 25.2万/坪 (81.7坪) | 29.5万/坪 (111坪) | 21.2万/坪 (121坪) |
| 片浜駅 | 9.6万/坪 (116坪) | 14.2万/坪 (136坪) | 18.8万/坪 (45.9坪) |
| 原駅 | 16.4万/坪 (56.0坪) | - | 13.1万/坪 (74.7坪) |
| 東田子の浦駅 | - | 24.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 吉原駅 | 15.4万/坪 (97.7坪) | 15.1万/坪 (135坪) | 16.1万/坪 (102坪) |
| 富士駅 | 15.9万/坪 (151坪) | 17.3万/坪 (104坪) | 17.2万/坪 (86.8坪) |
| 富士川駅 | 12.1万/坪 (129坪) | 3.4万/坪 (34.8坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) |
| 新蒲原駅 | 13.3万/坪 (77.1坪) | 12.9万/坪 (63.0坪) | - |
| 蒲原駅 | 18.4万/坪 (54.5坪) | - | 7.5万/坪 (29.2坪) |
| 由比駅 | 15.0万/坪 (33.3坪) | 41.8万/坪 (28.7坪) | 2.6万/坪 (191坪) |
| 興津駅 | 10.6万/坪 (148坪) | 15.2万/坪 (78.1坪) | 7.7万/坪 (203坪) |
| 清水駅 | 22.8万/坪 (111坪) | 23.4万/坪 (88.0坪) | 24.5万/坪 (67.8坪) |
| 草薙駅 | 39.1万/坪 (46.5坪) | 38.6万/坪 (50.8坪) | 32.0万/坪 (104坪) |
| 東静岡駅 | 50.9万/坪 (138坪) | 40.3万/坪 (75.0坪) | 36.7万/坪 (98.4坪) |
| 静岡駅 | 47.7万/坪 (69.3坪) | 48.0万/坪 (65.4坪) | 45.3万/坪 (86.4坪) |
| 安倍川駅 | 23.4万/坪 (75.3坪) | 24.8万/坪 (64.8坪) | 32.2万/坪 (62.6坪) |
| 用宗駅 | 18.9万/坪 (106坪) | 14.2万/坪 (45.6坪) | 18.7万/坪 (67.1坪) |
| 焼津駅 | 12.8万/坪 (117坪) | 11.0万/坪 (104坪) | 12.4万/坪 (93.8坪) |
| 西焼津駅 | 22.3万/坪 (122坪) | 12.2万/坪 (193坪) | 16.8万/坪 (93.6坪) |
| 藤枝駅 | 18.1万/坪 (129坪) | 19.4万/坪 (106坪) | 21.8万/坪 (82.4坪) |
| 六合駅 | 25.3万/坪 (12.1坪) | 22.4万/坪 (110坪) | 15.6万/坪 (56.0坪) |
| 島田駅 | 11.8万/坪 (117坪) | 9.1万/坪 (143坪) | 11.0万/坪 (121坪) |
| 金谷駅 | 8.4万/坪 (129坪) | 4.1万/坪 (131坪) | 7.2万/坪 (72.1坪) |
| 菊川駅 | 3.5万/坪 (216坪) | 5.0万/坪 (112坪) | 7.0万/坪 (129坪) |
| 掛川駅 | 12.8万/坪 (102坪) | 12.1万/坪 (127坪) | 13.2万/坪 (106坪) |
| 愛野駅 | 8.7万/坪 (72.8坪) | 12.8万/坪 (101坪) | 11.0万/坪 (89.7坪) |
| 袋井駅 | 8.6万/坪 (147坪) | 11.7万/坪 (98.0坪) | 8.6万/坪 (93.8坪) |
| 御厨駅 | 5.7万/坪 (94.5坪) | 13.0万/坪 (109坪) | 16.4万/坪 (82.5坪) |
| 磐田駅 | 18.3万/坪 (109坪) | 13.9万/坪 (101坪) | 12.7万/坪 (98.6坪) |
| 豊田町駅 | 8.9万/坪 (118坪) | 11.1万/坪 (150坪) | 12.6万/坪 (100坪) |
| 天竜川駅 | 17.9万/坪 (34.0坪) | - | - |
| 浜松駅 | 27.7万/坪 (119坪) | 22.0万/坪 (104坪) | 21.1万/坪 (99.1坪) |
| 高塚駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 8.3万/坪 (24.2坪) | 6.4万/坪 (125坪) | 4.9万/坪 (218坪) |
| 鷲津駅 | 14.6万/坪 (57.5坪) | 13.2万/坪 (77.4坪) | 15.3万/坪 (60.3坪) |
| 新所原駅 | 28.6万/坪 (56.0坪) | 17.7万/坪 (77.7坪) | 17.7万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
函南駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +407.0 ％)
函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +407.0％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 87.7 坪から +25.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 60.0 分 → 2022年 75.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
富士川駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +250.4 ％)
富士川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +250.4％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 34.8 坪から +271.7 ％増)。
熱海駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.1％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 116.2 坪から -70.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.5 分 → 2022年 27.2 分、-55.0 ％と大きく減少)
由比駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -64.0 ％)
由比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.0％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示