【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.7％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 777 件(１年前(2020年)に比べて -8.2％( -69件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 94.2 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。沼津駅、興津駅、草薙駅、六合駅、袋井駅、新居町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由比駅で昨年に比べ +1491.5 ％、坪単価は 41.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(由比駅、興津駅)は +793.6 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(函南駅、富士川駅)は -78.8 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.2 ％ → 2021年 0.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2020年)に比べて -5.6％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.4％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 30.7万/坪 (116坪) | 29.6万/坪 (126坪) | 3.7万/坪 (46.9坪) |
| 函南駅 | 1.6万/坪 (87.7坪) | 8.2万/坪 (101坪) | 10.7万/坪 (75.6坪) |
| 三島駅 | 29.6万/坪 (87.3坪) | 32.5万/坪 (68.5坪) | 33.6万/坪 (62.2坪) |
| 沼津駅 | 29.5万/坪 (111坪) | 21.2万/坪 (121坪) | 24.3万/坪 (87.7坪) |
| 片浜駅 | 14.2万/坪 (136坪) | 18.8万/坪 (45.9坪) | 14.8万/坪 (71.4坪) |
| 原駅 | - | 13.1万/坪 (74.7坪) | - |
| 東田子の浦駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | - | 8.3万/坪 (150坪) |
| 吉原駅 | 15.1万/坪 (135坪) | 16.1万/坪 (102坪) | 13.2万/坪 (191坪) |
| 富士駅 | 17.3万/坪 (104坪) | 17.2万/坪 (86.8坪) | 18.2万/坪 (123坪) |
| 富士川駅 | 3.4万/坪 (34.8坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) | 13.0万/坪 (56.0坪) |
| 新蒲原駅 | 12.9万/坪 (63.0坪) | - | 10.9万/坪 (81.7坪) |
| 蒲原駅 | - | 7.5万/坪 (29.2坪) | - |
| 由比駅 | 41.8万/坪 (28.7坪) | 2.6万/坪 (191坪) | - |
| 興津駅 | 15.2万/坪 (78.1坪) | 7.7万/坪 (203坪) | 5.3万/坪 (61.3坪) |
| 清水駅 | 23.4万/坪 (88.0坪) | 24.5万/坪 (67.8坪) | 25.7万/坪 (56.6坪) |
| 草薙駅 | 38.6万/坪 (50.8坪) | 32.0万/坪 (104坪) | 34.5万/坪 (56.0坪) |
| 東静岡駅 | 40.3万/坪 (75.0坪) | 36.7万/坪 (98.4坪) | 31.4万/坪 (89.4坪) |
| 静岡駅 | 48.0万/坪 (65.4坪) | 45.3万/坪 (86.4坪) | 47.4万/坪 (68.5坪) |
| 安倍川駅 | 24.8万/坪 (64.8坪) | 32.2万/坪 (62.6坪) | 30.3万/坪 (60.8坪) |
| 用宗駅 | 14.2万/坪 (45.6坪) | 18.7万/坪 (67.1坪) | 8.5万/坪 (148坪) |
| 焼津駅 | 11.0万/坪 (104坪) | 12.4万/坪 (93.8坪) | 12.2万/坪 (104坪) |
| 西焼津駅 | 12.2万/坪 (193坪) | 16.8万/坪 (93.6坪) | 16.2万/坪 (88.2坪) |
| 藤枝駅 | 19.4万/坪 (106坪) | 21.8万/坪 (82.4坪) | 16.5万/坪 (105坪) |
| 六合駅 | 22.4万/坪 (110坪) | 15.6万/坪 (56.0坪) | 16.0万/坪 (59.3坪) |
| 島田駅 | 9.1万/坪 (143坪) | 11.0万/坪 (121坪) | 12.2万/坪 (90.6坪) |
| 金谷駅 | 4.1万/坪 (131坪) | 7.2万/坪 (72.1坪) | 7.5万/坪 (78.7坪) |
| 菊川駅 | 5.0万/坪 (112坪) | 7.0万/坪 (129坪) | 5.9万/坪 (110坪) |
| 掛川駅 | 12.1万/坪 (127坪) | 13.2万/坪 (106坪) | 8.6万/坪 (91.1坪) |
| 愛野駅 | 12.8万/坪 (101坪) | 11.0万/坪 (89.7坪) | 18.4万/坪 (65.0坪) |
| 袋井駅 | 11.7万/坪 (98.0坪) | 8.6万/坪 (93.8坪) | 10.5万/坪 (144坪) |
| 御厨駅 | 13.0万/坪 (109坪) | 16.4万/坪 (82.5坪) | 12.4万/坪 (104坪) |
| 磐田駅 | 13.9万/坪 (101坪) | 12.7万/坪 (98.6坪) | 13.3万/坪 (111坪) |
| 豊田町駅 | 11.1万/坪 (150坪) | 12.6万/坪 (100坪) | 8.9万/坪 (48.4坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 22.0万/坪 (104坪) | 21.1万/坪 (99.1坪) | 20.9万/坪 (107坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | 0.8万/坪 (172坪) |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 6.4万/坪 (125坪) | 4.9万/坪 (218坪) | 8.6万/坪 (128坪) |
| 鷲津駅 | 13.2万/坪 (77.4坪) | 15.3万/坪 (60.3坪) | 13.5万/坪 (69.1坪) |
| 新所原駅 | 17.7万/坪 (77.7坪) | 17.7万/坪 (156坪) | 18.2万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由比駅 41.8 万/坪(昨年同期比 +1491.5 ％)
由比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1491.5％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 190.6 坪から -84.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 18.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
興津駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +95.6 ％)
興津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +95.6％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 202.7 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 75.0 分 → 2021年 42.5 分、-43.3 ％と大きく減少)
函南駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -80.4 ％)
函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.4％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 101.3 坪から -13.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 49.8 分 → 2021年 60.0 分、+20.6 ％と大きく増加)
富士川駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
富士川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.2％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 72.6 坪から -52.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 15.5 分、+55.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示