【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.4％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 819 件(１年前(2019年)に比べて +0.5％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 103.0 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三島駅、原駅、蒲原駅、豊田町駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由比駅で昨年に比べ +944.2 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(由比駅、吉原駅)は +554.2 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(函南駅、熱海駅)は -60.5 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2019年)に比べて +9.4％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.9％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 5.8万/坪 (25.7坪) | 14.7万/坪 (231坪) | 11.6万/坪 (166坪) |
| 函南駅 | 4.7万/坪 (218坪) | 12.0万/坪 (99.8坪) | 9.7万/坪 (159坪) |
| 三島駅 | 33.4万/坪 (93.5坪) | 25.7万/坪 (115坪) | 29.2万/坪 (107坪) |
| 沼津駅 | 23.4万/坪 (88.8坪) | 20.7万/坪 (156坪) | 26.4万/坪 (89.9坪) |
| 片浜駅 | 16.9万/坪 (69.6坪) | 14.8万/坪 (160坪) | 20.2万/坪 (41.3坪) |
| 原駅 | 13.4万/坪 (48.4坪) | 8.3万/坪 (66.6坪) | 17.0万/坪 (83.2坪) |
| 東田子の浦駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | - | 4.6万/坪 (91.5坪) |
| 吉原駅 | 14.0万/坪 (77.4坪) | 5.3万/坪 (242坪) | 12.5万/坪 (85.5坪) |
| 富士駅 | 19.5万/坪 (120坪) | 17.5万/坪 (79.2坪) | 19.5万/坪 (86.4坪) |
| 富士川駅 | 4.9万/坪 (96.8坪) | 6.8万/坪 (144坪) | 10.7万/坪 (86.2坪) |
| 新蒲原駅 | - | 11.6万/坪 (104坪) | 7.9万/坪 (50.4坪) |
| 蒲原駅 | 10.1万/坪 (87.7坪) | 7.3万/坪 (303坪) | - |
| 由比駅 | 9.0万/坪 (342坪) | 0.9万/坪 (87.0坪) | 7.2万/坪 (16.6坪) |
| 興津駅 | 7.9万/坪 (117坪) | 13.3万/坪 (55.1坪) | 14.4万/坪 (71.6坪) |
| 清水駅 | 23.0万/坪 (63.8坪) | 24.5万/坪 (77.1坪) | 26.1万/坪 (67.6坪) |
| 草薙駅 | 34.3万/坪 (75.1坪) | 45.4万/坪 (59.4坪) | 29.1万/坪 (74.5坪) |
| 東静岡駅 | 36.7万/坪 (94.9坪) | 33.4万/坪 (63.2坪) | 38.8万/坪 (129坪) |
| 静岡駅 | 44.2万/坪 (72.5坪) | 39.9万/坪 (77.1坪) | 48.3万/坪 (48.2坪) |
| 安倍川駅 | 27.9万/坪 (109坪) | 29.5万/坪 (69.9坪) | 26.3万/坪 (91.7坪) |
| 用宗駅 | 15.7万/坪 (46.1坪) | 15.3万/坪 (105坪) | 28.0万/坪 (39.3坪) |
| 焼津駅 | 11.6万/坪 (110坪) | 14.4万/坪 (65.4坪) | 16.1万/坪 (95.3坪) |
| 西焼津駅 | 16.9万/坪 (100坪) | 15.7万/坪 (105坪) | 14.3万/坪 (120坪) |
| 藤枝駅 | 16.3万/坪 (93.1坪) | 21.5万/坪 (72.9坪) | 17.1万/坪 (79.6坪) |
| 六合駅 | 17.8万/坪 (64.3坪) | 19.2万/坪 (56.9坪) | 13.4万/坪 (146坪) |
| 島田駅 | 12.5万/坪 (106坪) | 10.5万/坪 (128坪) | 11.7万/坪 (111坪) |
| 金谷駅 | 3.8万/坪 (129坪) | 8.3万/坪 (70.6坪) | 7.6万/坪 (97.1坪) |
| 菊川駅 | 5.8万/坪 (137坪) | 7.0万/坪 (125坪) | 8.2万/坪 (111坪) |
| 掛川駅 | 12.8万/坪 (130坪) | 10.9万/坪 (117坪) | 14.5万/坪 (102坪) |
| 愛野駅 | - | 20.1万/坪 (182坪) | 7.6万/坪 (115坪) |
| 袋井駅 | 11.0万/坪 (103坪) | 9.9万/坪 (137坪) | 13.0万/坪 (109坪) |
| 御厨駅 | 13.6万/坪 (70.1坪) | - | - |
| 磐田駅 | 14.8万/坪 (115坪) | 13.8万/坪 (102坪) | 16.4万/坪 (96.9坪) |
| 豊田町駅 | 10.2万/坪 (135坪) | 8.0万/坪 (184坪) | 11.5万/坪 (100坪) |
| 天竜川駅 | - | - | 4.9万/坪 (142坪) |
| 浜松駅 | 24.6万/坪 (103坪) | 22.5万/坪 (102坪) | 22.1万/坪 (107坪) |
| 高塚駅 | - | - | 25.5万/坪 (12.1坪) |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | 8.0万/坪 (51.4坪) | 9.1万/坪 (80.2坪) |
| 新居町駅 | 5.5万/坪 (86.2坪) | 7.4万/坪 (53.4坪) | 9.0万/坪 (101坪) |
| 鷲津駅 | 15.0万/坪 (138坪) | 18.1万/坪 (80.2坪) | 18.0万/坪 (94.2坪) |
| 新所原駅 | 17.5万/坪 (107坪) | 12.0万/坪 (65.5坪) | 28.0万/坪 (60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由比駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +944.2 ％)
由比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +944.2％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 341.8 坪 (昨年 87.0 坪から +293.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.5 分 → 2020年 30.0 分、+17.6 ％と増加)
吉原駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +164.3 ％)
吉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +164.3％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 242.0 坪から -68.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 40.9 分 → 2020年 51.4 分、+25.9 ％と大きく増加)
函南駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 99.8 坪から +118.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 90.0 分、+291.3 ％と大きく増加)
熱海駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.2％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 231.1 坪から -88.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 41.3 分 → 2020年 19.0 分、-54.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示