【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.0％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -42.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 127.9 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南伊東駅、伊豆高原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川奈駅で昨年に比べ +144.2 ％、坪単価は 22.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(川奈駅、伊豆高原駅)は +107.1 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮台寺駅、城ケ崎海岸駅)は -64.4 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.7 分 → 2023年 32.9 分、-10.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +144.2％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.1％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 13.4万/坪 (40.1坪) | 16.5万/坪 (90.8坪) | 5.2万/坪 (57.5坪) |
| 南伊東駅 | 4.3万/坪 (71.1坪) | 2.6万/坪 (152坪) | 4.1万/坪 (96.8坪) |
| 川奈駅 | 22.4万/坪 (27.2坪) | 9.2万/坪 (190坪) | 9.6万/坪 (93.8坪) |
| 富戸駅 | 1.4万/坪 (135坪) | 2.5万/坪 (182坪) | 2.1万/坪 (113坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 2.7万/坪 (154坪) | 6.5万/坪 (139坪) | 3.4万/坪 (169坪) |
| 伊豆高原駅 | 2.6万/坪 (143坪) | 1.5万/坪 (127坪) | 5.4万/坪 (219坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | - | - | - |
| 片瀬白田駅 | - | - | - |
| 伊豆稲取駅 | - | - | 10.8万/坪 (66.6坪) |
| 今井浜海岸駅 | - | - | - |
| 河津駅 | - | 5.8万/坪 (51.4坪) | 6.7万/坪 (127坪) |
| 稲梓駅 | - | 6.4万/坪 (121坪) | - |
| 蓮台寺駅 | 6.7万/坪 (178坪) | 23.1万/坪 (24.2坪) | - |
| 伊豆急下田駅 | 7.5万/坪 (74.1坪) | 17.4万/坪 (57.0坪) | 12.2万/坪 (307坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川奈駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +144.2 ％)
川奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +144.2％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 189.6 坪から -85.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 8.0 分、-65.2 ％と大きく減少)
伊豆高原駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +69.9 ％)
伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +69.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 126.9 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 51.2 分 → 2023年 42.8 分、-16.4 ％と減少)
蓮台寺駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
蓮台寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.9％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 24.2 坪から +637.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
城ケ崎海岸駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
城ケ崎海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -57.8％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 139.2 坪から +10.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 25.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示