伊豆急行線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期の伊豆急行線 (伊東駅伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +76.3%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +39.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 147.7 坪から -10.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。川奈駅城ケ崎海岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆急下田駅で昨年に比べ +337.1 %、坪単価は 12.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(伊豆急下田駅南伊東駅)は +312.3 %(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆高原駅蓮台寺駅)は -19.8 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.6 分 → 2021年 20.1 分、-36.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 10.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +173.2%( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -39.6%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

伊豆急行線(沿線・駅ごとの土地について)
伊豆急行線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊東駅21.4万/坪
(35.8坪)
7.8万/坪
(135坪)
19.0万/坪
(49.9坪)
南伊東駅16.0万/坪
(65.0坪)
4.1万/坪
(135坪)
7.2万/坪
(34.0坪)
川奈駅10.0万/坪
(85.5坪)
6.9万/坪
(129坪)
4.3万/坪
(99.8坪)
富戸駅2.6万/坪
(260坪)
0.9万/坪
(160坪)
0.9万/坪
(174坪)
城ケ崎海岸駅4.4万/坪
(118坪)
3.1万/坪
(251坪)
4.9万/坪
(160坪)
伊豆高原駅1.8万/坪
(199坪)
3.0万/坪
(198坪)
6.2万/坪
(272坪)
伊豆大川駅---
伊豆北川駅---
伊豆熱川駅--1.7万/坪
(178坪)
片瀬白田駅6.5万/坪
(99.8坪)
--
伊豆稲取駅7.5万/坪
(66.6坪)
--
今井浜海岸駅-1.7万/坪
(81.7坪)
-
河津駅15.2万/坪
(56.0坪)
-0.5万/坪
(293坪)
稲梓駅-4.0万/坪
(34.8坪)
-
蓮台寺駅16.5万/坪
(48.4坪)
16.5万/坪
(60.5坪)
-
伊豆急下田駅12.7万/坪
(103坪)
2.9万/坪
(99.1坪)
8.7万/坪
(150坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伊豆急下田駅12.7 万/坪(昨年同期比 +337.1 %)

伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +337.1%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 99.1 坪から +3.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 105.0 分 → 2021年 13.0 分、-87.6 %と大きく減少)

南伊東駅16.0 万/坪(昨年同期比 +287.5 %)

南伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +287.5%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 134.6 坪から -51.7 %減)。

伊豆高原駅1.8 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)

伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -39.6%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 198.9 坪 (昨年 197.9 坪から +0.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 25.4 分、+61.4 %と大きく増加)

蓮台寺駅16.5 万/坪(昨年同期比 +0.0 %)

蓮台寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 60.5 坪から -20.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 4.0 分、-75.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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