【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -39.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 101.5 坪から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川奈駅、城ケ崎海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富戸駅で昨年に比べ +209.3 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(富戸駅、伊豆急下田駅)は +158.0 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆高原駅、片瀬白田駅)は -49.6 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.5 分 → 2022年 29.5 分、+15.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +106.7％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.5％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | - | 21.2万/坪 (46.3坪) | 9.9万/坪 (30.3坪) |
| 南伊東駅 | 4.3万/坪 (124坪) | 6.1万/坪 (63.9坪) | 5.2万/坪 (115坪) |
| 川奈駅 | 14.0万/坪 (36.3坪) | 8.6万/坪 (74.4坪) | 6.9万/坪 (102坪) |
| 富戸駅 | 5.3万/坪 (178坪) | 1.7万/坪 (109坪) | 5.6万/坪 (130坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 3.0万/坪 (130坪) | 2.0万/坪 (201坪) | 4.6万/坪 (122坪) |
| 伊豆高原駅 | 2.8万/坪 (134坪) | 6.3万/坪 (119坪) | 4.4万/坪 (224坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | - | - | - |
| 片瀬白田駅 | 3.0万/坪 (169坪) | 5.2万/坪 (61.3坪) | - |
| 伊豆稲取駅 | - | 7.3万/坪 (43.1坪) | 5.2万/坪 (44.6坪) |
| 今井浜海岸駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | - | 3.3万/坪 (454坪) |
| 河津駅 | 6.5万/坪 (145坪) | 6.2万/坪 (86.2坪) | 10.7万/坪 (184坪) |
| 稲梓駅 | - | 10.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 蓮台寺駅 | - | 8.7万/坪 (66.6坪) | - |
| 伊豆急下田駅 | 14.2万/坪 (84.7坪) | 6.9万/坪 (175坪) | 10.0万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富戸駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +209.3 ％)
富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +209.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 108.9 坪から +63.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 52.5 分 → 2022年 45.0 分、-14.3 ％と減少)
伊豆急下田駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +106.7 ％)
伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +106.7％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 175.5 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 68.8 分 → 2022年 14.0 分、-79.6 ％と大きく減少)
伊豆高原駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.5％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.4 坪 (昨年 119.2 坪から +12.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.9 分 → 2022年 25.7 分、+29.3 ％と大きく増加)
片瀬白田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
片瀬白田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 61.3 坪から +176.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示