【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.6％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +43.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 121.3 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南伊東駅、伊豆高原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆高原駅で昨年に比べ +29.4 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆高原駅、南伊東駅)は +28.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川奈駅、伊東駅)は -64.5 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.4％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.2％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 伊豆急行線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 5.8万/坪 (51.4坪) | 14.6万/坪 (52.0坪) | 16.9万/坪 (68.1坪) |
| 南伊東駅 | 4.5万/坪 (60.5坪) | 3.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 川奈駅 | 4.9万/坪 (151坪) | 16.0万/坪 (122坪) | 11.2万/坪 (234坪) |
| 富戸駅 | 2.9万/坪 (175坪) | 2.7万/坪 (216坪) | 2.9万/坪 (191坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 4.7万/坪 (169坪) | 4.9万/坪 (136坪) | 5.4万/坪 (239坪) |
| 伊豆高原駅 | 4.1万/坪 (164坪) | 3.2万/坪 (119坪) | 3.2万/坪 (133坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | - | - | - |
| 片瀬白田駅 | - | - | - |
| 伊豆稲取駅 | - | 10.3万/坪 (96.8坪) | 5.0万/坪 (69.6坪) |
| 今井浜海岸駅 | - | - | - |
| 河津駅 | 17.2万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 稲梓駅 | - | - | - |
| 蓮台寺駅 | 7.1万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 伊豆急下田駅 | 6.4万/坪 (88.8坪) | 13.7万/坪 (116坪) | 2.6万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆高原駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.4％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 118.7 坪から +38.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.5 分 → 2022年 20.2 分、-36.0 ％と大きく減少)
南伊東駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
南伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 99.8 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
川奈駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
川奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.1％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 121.8 坪から +24.2 ％増)。
伊東駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.9％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 52.0 坪から -1.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 31.3 分、+219.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示